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佳兆业地产集团总部
制度性文件
编号：JZY-DCJT-GC-ZY-2017-012-2
版本：第2版
第1页，共11页
佳兆业地产集团外立面防渗漏工作指引
版本信息记录
序号
修改内容摘要
起草/修改人
审核人
批准人
生效日期
1
取消了外墙螺杆洞、外墙顶砖部位、外墙突出构件部位的防水施工要求，调整了所有附加层防水的厚度和宽度，删除了部分适用性不强的节点做法，增加了本指引与规范及设计说明相矛盾时的处理原则
屈昇平/王翔
黄少武
喻建清
2015-8-28
2
更新了部分细部做法
品质管理部
赵磊峰
翁昊
2017-5-18
佳兆业地产集团外立面防渗漏工作指引
1、目的
为针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质，特制定本工作指引。
2、适用范围
适用于佳兆业地产集团所有项目。
3、职责
3.1地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围内的外立面防渗漏统一工作指引，对各项目进行指导监督检查，推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
3.2地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。
3.3地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。
3.4监理单位：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
3.5施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。
4、外立面防开裂防渗漏措施
序号
具体位置
技术要点
图片
1
穿墙螺杆孔
1、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆从外侧封堵30mm左右。
2、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。
2
外墙孔洞
适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。
1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。
2、孔洞直径＞100mm：采用C20混凝土用牛腿斜口式进行封堵。
3
外墙凸出构件
适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。
1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处10mm厚1：3水泥砂浆，并找坡2%。
2、滴水线：外墙板下部外缘设置10mm×7mm成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴。
3、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。
4、降板设置：飘板标高尽量设置在楼层标高-100mm部位，则反坎可取消。
4
连墙件
建议：山墙部位或后续需砌筑墙体的部位连墙件设置时，不得预埋钢管留设脚手眼，连墙件需采用预埋钢板后焊接等措施设置。
5
外墙门窗
1、缝宽：窗框与洞口之间40mm≥缝宽≥20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。
2、塞缝：①用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。[适用于珠三角区域]②用发泡胶塞缝必须将基层清理干净，确保一次成型，打胶密实、饱满，突出窗框边发泡胶需刚打完进行处理，杜绝后期用刀割除。[适用于除珠三角区域以外区域]
3、防水：塞缝完成后必须养护3个日历天以上，刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边50mm。适用于敞开式阳台推拉门。[环渤海区域、中心南区域经地产分公司第一负责人同意后可取消。]
4、框边留槽：窗框四周外侧留8mm(宽)×6mm（深）的凹槽封硅酮密封胶。
5、窗台：外窗台坡向外侧10%且≥20mm，内外窗台抹灰完成面高差≥10mm。
6、滴水线：（贴外墙砖或石材类）做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。（其他类）做成品滴水槽10mm×7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴。
7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4mm×16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。
8、窗台梁：高度≥100mm坡向外侧，坡度≥10%且高差≥20mm。(有窗台外墙保温的可不做找坡)
9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。
6
阳露台
1、管道安装及吊洞：吊洞分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔≥3个日历天，第二次灌注额外在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。严禁用铁丝吊模。
附加防水：套管周边附加做一道1.0厚JS-Ⅱ型附加防
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专注于土建、机电、精装修等各类资料研究与收集，多年建筑行业从业经验，擅长建筑行业各领域的资料搜集，欢迎咨询！
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