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佳兆业地产集团
制度性文件
编号：JZY-DCJT-GC-ZY-2014-013-1
版本：第2版
第1页，共6页
佳兆业地产集团控股土方工程作业指引
版本信息记录
版本
修改内容摘要
起草/修改人
审核人
批准人
生效
日期
2
增加了土石方开挖前的土石方平衡方案。
增加了土石方量计算的网格图及断面图。
增加了土石方施工方案审核。
增加了土石方原始标高及工后标高的记录表。
郑登贤
黄少武
陈华杰
2014-11-30
佳兆业地产集团控股土方工程作业指引
编制目的
明确土方工程的标准做法及管理方法，提高施工效率与工程质量，规范项目部对土方工程作业的管理，从而保证地基基础工程的顺利进行。
适用范围
适用于地产集团开发的所有需要进行土方工程的项目。
土方开挖工程
3.1场地地形图
场地移交前，应委托有测量资质单位对场地坐标控制点与水准点进行复核，并完成地形图测绘。
3.2勘察报告
场地移交前，应完成场地的详细勘察，为后期的土层划分提供重要依据，避免在后期出现较大的成本变更。
3.3土石方平衡方案
在桩基设计图纸出来后，必须召开土石方工程平衡方案讨论会。要求由分公司工程部牵头，地产集团总工办、分公司工程中心、成本中心、设计部、项目部参与。
3.4土石方量计算
土石方量计算前，应委托有资质的第三方测量单位，对场地内相关控制点、边线的坐标及原始标高等进行复测，按附件1《土方原始标高复测记录表》完成记录，三方签字确认，并存档。
土石方量计算应根据方格网图（地势平坦间距选用15m*15m；场地狭长、起伏较大的（指分块区域内高差大于2m）间距选用8m*8m，或5m*5m）、断面图（场地起伏大、地势复杂、深基坑）来进行（方格网图、断面图是结合场地《详勘报告》、场地地形图、甲方提供的开挖边线及坑底标高而完成的）。
土方施工单位完成土石方量复核后，三方签字确认，并存档。
3.5资料移交
土方开挖前，项目部负责向土方施工单位提供当地实测地形图（包括测量成果）、勘察报告、原有地下管线或构筑物竣工图、土石方施工图（放坡系数等）以及工程地质、水文资料。项目部负责提供坐标控制点和水准点，并与土方施工单位办理相关移交手续。
3.6施工组织方案审核
项目部要负责对施工单位提交的土石方开挖施工组织设计进行审查，重点审查土石方开挖顺序、开挖坡度、降排水施工措施、安全措施、对周边已有构筑物的监控保护措施、土方开挖量与土方回填量的平衡计算复核等。
对于毗邻已有建筑物、道路、管线等的土方开挖项目，应采取防护措施。施工单位在土方开挖前，应委托有测量资质的第三方检测单位对工地周边建筑物、道路、管线等进行测量，测量数据、资料盖章存档（为后期出现纠纷时提供原始数据支持）。在施工过程中应定期进行沉降和位移观测，形成记录文件。项目部应加强对测量结果的复核工作，并形成预警机制。对已造成破坏的（常见的有周边建筑物、道路的沉降、开裂等），项目部应迅速采取相应的补救措施，降低负面影响。
在敷设有地下管道、电缆、光缆的地段进行施工时，项目部应事先取得有关管理部门的书面同意，施工中应采取措施，以防损坏管线。
3.7基底验收
采用机械开挖的基坑，在距坑底设计标高30cm位置应停止机械挖土而采用人工挖土，减少机械对基底土质的扰动。
当开挖至坑底设计标高时，项目部应会同勘察、设计、监理、施工单位进行基坑验槽工作，并签署验槽记录。同时，应会同相关单位对开挖后地面的边线点位坐标、标高进行复测，完成《工后标高复测记录表》（附件2）填写，三方签字确认，并存档。
管线沟槽开挖应尽量采用人工开挖，管道沟槽开挖应在土方回填夯实后进行。管道埋设前，项目部、监理应对每一段管道沟槽基底土质、垫层进行验收，验收不合格的禁止埋设管道。
4、土方回填工程
4.1回填材料选择
土方回填的效果与回填材料紧密相关。目前使用较多的有砂质黏性土、砂土、石粉、碎石等。回填土经济，但受土的含水率、人员操作影响较大，现场压实质量不容易控制。
4.2土方回填前，项目部、监理应对回填坑底土质进行验收，签署《土方回填基底验收单》，见附表3，基坑底部应清理干净、不得出现积水，或其他建筑垃圾，对于坑底土质较软要经过换填等处理后方可回填。
4.3回填土的选用
填土过程中严禁现场采用推土机（易造成浅层断桩）进行土方分配、平整，应使用勾机。
展示区内的回填土质量及其压实度控制直接影响到后期的沉降量，应严格进行控制。宜选择砂质黏性土、砂土，不得回填建筑垃圾、生活垃圾，也不得为呈流塑、软塑状的软黏土。
对于地下室侧墙部位的土方回填，应注意对侧墙防水层的保护，回填材料中严禁掺杂块石、砖块及木方、模板等建筑垃圾。回填过程中，项目部或监理应全程旁站监督。
4.4回填土的压实度控制
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