物业服务合同(写字楼管理范本).doc

物业管理效劳合同

第一章总那么

第一条本合同当事人

委托方〔以下简称甲方〕：

单位名称：白城市电厦资产经营管理

法定代表人：陈浩

地址：白城市麻纺街3号SOHO·创享国际

联系：0436—3573777／888

受托方〔以下简称乙方〕：

单位名称：白城市×物业管理

法定代表人：刘

地址：

联系：

资质等级：

证书编号：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方聘用乙方为SOHO·创享国际〔以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理区域”〕工程，在工程产权销售完成80%以前阶段，提供物业前期管理效劳，特订立本合同。

物业根本状况

物业名称：SOHO·创享国际

物业类型：高层公寓、商业用房、办公用房、车位〔库〕、地下层。

座落位置：白城市鹤塔转盘处

四至东南

西北

建筑面积：约2·0000万平方米

其中：15层-19层酒店式公寓住宅面积约3900平方米，6-14层为办公用房，面积约为7020平方米，-1至5层商业用房面积约8200平方米，主楼20层为物业及甲方管理用房，21-22层为旋转餐厅用房，面积大约为700平方米，23层为电梯及消防设备层，副楼一层水源热泵机房面积约100平方米，副楼地下消防设备室面积约300平方米，工程主楼周边地上停车位约50个。甲方管理用房和设备、设施用房，乙方不得收取物业管理费用，但甲方公司办公用房所使用的水电、采暖费，那么由甲方据实缴纳。

委托管理的物业构成工程由委托人另附，并作为合同附件。〔规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二〕。

物业交付时间：2015年

第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和使用人。本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承当相应的责任。乙方应当对物业共用部位、共用设施设备，以及使用物业使用人的室内部位的设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，参与甲方与设施、设备安装单位及装修施工单位，最后竣工的质量验收和交接工作，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件与甲方进行书面交接。

第四条本合同有效期限：甲方按照本合同及国家规定的保修期限和保修范围，承当物业的保修责任。本合同有效期崭定为一年，即合同从2015年10月日起，至2016年10月日止，合同期满，乙方完全履行了合同义务、责任，甲方和房屋使用人比拟满意的情况下，经双方协商同意，本合同可续期，但是双方需另行签订委托合同。

第二章委托管理效劳事项

第五条房屋建筑主体共用部位的维修、使用、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、电梯门厅、大堂、给水、排水、供电、照明、地暖、消防、空调、监控、通风、电梯、户外亮化、管道井、设备间等的维修、使用、管理。但根据《房屋买卖合同》或相关法律法规的规定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及清洁卫生，并承当费用。

第六条物业公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、通风排气道、公共照明、水源热泵系统、二次供水供热泵房、消防设施设备、中央监控设备、建筑物防雷设施、供电设施、屋面防水、化粪池、自备电源发电机等的维修、养护、运行和管理以及各房屋使用人水、电、暖、物管等费用的收取。但根据法律规定或合同约定乙方不需承当义务的设施设备或根据合同约定由专业单位维修、养护的设施设备〔如电梯等〕除外。

第七条主附楼附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

公用室外场地的维护与管理等。

公区环境卫生，包括室内外公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

车辆停放秩序的管理。

第十二条维护物业管理区域内的公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、车辆停放管理，包括门岗、巡逻等。

第十三条管理与物业相关的各类设施、设备、图纸，包括但不限于：管理各种设备竣工总平面布置图，建筑、结构、各设备〔包括水电暖、消防、空调、给排水、强弱电、通风、监控、防雷等〕安装竣工图，配套设施平面布置图、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；收集各物业、设施、设备质量保修文件和物业使用说明文件、制定物业和设施、设备管理规约、物业效劳协议等。

第十四条协助组织开展全体业主文化体育娱乐活动。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上接受委托，但收费由当事人双方协商。业主自用部位属保修范围的由甲方承当。

第十六条对业主和物业使用人违