农村宅基地分房协议书.docx

农村宅基地分房协议书

合同编号：__________

一、宅基地情况

1.1宅基地坐落于__________省__________市__________县（市、区）__________乡镇__________村，宗地使用权证号为__________。

1.2宅基地现有房屋面积为__________平方米，包括但不限于__________间卧室、__________间客厅、__________间卫生间、__________间厨房及其他附属设施。

1.3宅基地使用权及房屋所有权归转让方所有，不存在任何权利纠纷。

二、分房事宜

2.1受让方自愿按照本协议的约定分得上述宅基地上的房屋。

2.2转让方同意按照本协议的约定将宅基地及房屋分给受让方。

2.3分房面积及具体位置：受让方分得房屋面积为__________平方米，具体位置为__________（详细到房间）。

2.4分房价格为双方协商确定为每平方米__________元，总价为人民币__________元（大写：_________________________元整）。

2.5受让方应在本协议签订之日起__________日内，将分房款支付给转让方。

三、权利与义务

3.1转让方应保证其对宅基地及房屋的所有权，如因转让方原因导致房屋及宅基地权属纠纷，由转让方承担全部责任。

3.2受让方分得房屋后，享有对该房屋的使用、收益和处分权，但不得损害转让方的合法权益。

3.3受让方分得房屋后，应按期缴纳物业管理费、公共维修基金等相关费用。

3.4本协议签订后，双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

四、合同的变更、解除与终止

4.1任何一方提出变更或解除本协议的，应提前__________天书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议或解除协议。

4.2在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。

4.3本协议终止后，受让方应在__________日内搬离分得的房屋，并将房屋交还给转让方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如果转让方在协议签订后__________日内未能将房屋过户至受让方名下，应向受让方支付违约金，违约金为分房款总额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.宅基地使用权证

2.房屋所有权证

3.分房款支付凭证

4.物业管理费、公共维修基金等相关费用支付凭证

5.变更协议或解除协议

6.违约金支付凭证

7.法院起诉状

二、违约行为及认定：

1.转让方未能按约定时间将房屋过户至受让方名下，认定为违约行为。

2.受让方未能按约定时间支付分房款，认定为违约行为。

3.受让方未按约定使用、收益和处分分得的房屋，损害转让方合法权益，认定为违约行为。

4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：农村集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。

2.宅基地使用权：农村集体土地上建设住宅的权利。

3.房屋所有权：对房屋及其附属设施拥有所有权和处置权。

4.分房款：受让方支付给转让方的分得房屋的价款。

5.违约金：违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.受让方拖延支付分房款：催促受让方按约定时间支付分房款，必要时可寻求法律途径解决。

2.转让方拖延过户房屋：催促转让方按约定时间完成过户手续，必要时可寻求法律途径解决。

3.房屋及宅基地权属纠纷：核查转让方对宅基地及房屋的所有权，必要时可寻求法律途径解决。

4.房屋使用、收益和处分权受损：协商解决，必要时可寻求法律途径维护双方合法权益。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地分房协议书适用于农村集体土地上宅基地及房屋的分割和分配。

2.农村家庭内部宅基地及房屋转让、继承、赠与等情形。

3.农村宅基地及房屋租赁、抵押等权益处置。

4.涉及农村宅基地及房屋的诉讼、仲裁等法律程序。