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农村宅基租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

身份证号码：

地址：

乙方（承租方）：

身份证号码：

地址：

第一条租赁标的

1.1本合同的租赁标的为甲方拥有的位于__________的农村宅基，宅基使用权证编号为__________。

1.2乙方租赁宅基的使用权，仅限于居住和生活自用，不得用于任何商业用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/年。

3.2租金支付方式为每半年支付一次，自租赁期满之日起__________日内支付。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法的租金收据。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退宅基。

4.3如因政策调整、土地征收等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并根据实际情况妥善处理合同终止后的相关事宜。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证乙方在租赁期内的使用权，不得干涉乙方的正常居住和生活。

5.2甲方应在租赁期内负责宅基的维修和养护，确保宅基的安全和稳定。

5.3甲方不得要求乙方提前解除或变更本合同，不得擅自提高租金。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用宅基，不得擅自改变宅基的结构和用途。

6.2乙方应按期支付租金，不得逾期支付。

6.3乙方在租赁期内应合理使用宅基，爱护宅基设施，不得损坏。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供宅基或未履行维修养护义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退宅基。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.农村宅基使用权证复印件

4.租赁合同书面协议

5.租金收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供宅基或未履行维修养护义务，视为违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为违约。

3.甲乙双方未经书面协议提前解除或变更合同，视为违约。

4.乙方擅自改变宅基结构或用途，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基：指农村集体土地上用于村民住宅建设的土地。

2.租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用和占用租赁物。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定提供宅基或未履行维修养护义务：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方在规定时间内履行合同约定。

2.乙方未按约定支付租金：甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾退宅基。

3.合同争议：双方应友好协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行：双方应协商解除合同，并根据实际情况妥善处理合同终止后的相关事宜。

五、所有应用场景：

1.农村宅基租赁给他人居住使用。

2.农村宅基租赁给他人开设农家乐等经营性场所。

3.农村宅基租赁给他人用于农业种植或其他合法用途。

4.农村宅基租赁合同的签订和履行。

5.农村宅基租赁合同的变更和解除。