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手房购销合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋土地使用权证号：________________

第二条房屋购买价格

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.3甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方出具正式发票。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，向乙方交付该房屋及附属设施。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。

5.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

5.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。

5.4乙方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋结构及面积相关资料

4.付款凭证及发票

5.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或存在质量问题，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

3.双方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。

4.甲方未保证房屋所有权、存在权利限制或虚构房屋情况，视为违约。

5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买方。

3.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

4.房价款：指乙方购买房屋应支付的全部金额。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋或存在质量问题：甲方应承担违约责任，负责修复并支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房价款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快履行付款义务。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

4.甲方未保证房屋所有权或存在权利限制：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失，并承担相应法律责任。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应协商解决，根据实际情况调整合同内容或终止合同。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.房地产开发公司出售新建房屋给个人买家。

3.个人出售自有房屋给企事业单位。

4.企事业单位出售自有房屋给个人买家。

5.房屋交易涉及法律法规规定的其他场景。