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购房定金合同范本(购房订购协议定金)

本合同由以下各方于________(日期)签订：

甲方(购房者):

姓名/名称：

身份证号码/组织机构代码：

住址/注册地址：

乙方(房地产开发商):

姓名/名称：

统一社会信用代码：

住址/注册地址：

甲方拟向乙方购买位于________(房屋所在地)的房产，具体包括但不限于______________。

乙方同意将上述房产预订给甲方，并收取相应的购房定金。

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，达成如下合同：

第一条定金金额及支付方式

甲方同意支付给乙方作为购房定金的金额为人民币________元整(￥_______)。

定金支付方式：甲方应在签订本合同之日起______个工作日内，将定金全额支付至乙方指定的银行账户。

第二条定金使用、退还及扣除

定金将作为甲方购房款的一部分，抵扣房屋全款、首付款或按揭款等费用之一。

若甲方提前解除购房意向，甲方支付的定金将不予退还。

若乙方无法按照合同约定的条件和期限交付房屋，乙方应将定金按照实际支付金额的________%返还给甲方。

第三条违约责任

任何一方未按照本合同约定的内容和期限履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。

若甲方违约，乙方有权扣除定金并要求甲方赔偿额外的损失。

若乙方违约，甲方有权要求乙方返还定金并赔偿额外的损失。

第四条争议解决

本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如出现任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交乙方所在地的人民法院诉讼解决。

第五条其他事项

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式作出补充合同，与本合同具有同等法律效力。

甲方(购房者)签字：日期：

乙方(房地产开发商)签字：日期：

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法律名词解释

合同法：指中华人民共和国法律中规范合同法律关系的法律法规。

定金：一方在双方共同意愿下，为了保证自己的履行义务预付给对方的一定金额。

违约责任：当一方未履行或不完全履行合同义务时，应承担法律规定的违约责任，并赔偿守约方的损失。

违约行为及认定

甲方违约行为：

未按照本合同约定的条件和期限支付定金；

未按照约定的期限履行购房义务；

无故解除购房意向；

其他违反合同约定的行为。

若甲方存在上述违约行为，乙方有权扣除定金并要求甲方赔偿额外的损失。

乙方违约行为：

未按约定的条件和期限交付房屋；

房屋质量不符合约定标准；

其他违反合同约定的行为。

若乙方存在上述违约行为，甲方有权要求乙方返还定金并赔偿额外的损失。

违约认定：

当一方申请追究对方违约责任时，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会根据事实、相关证据以及合同约定，判断何方属于违约方，是否构成违约行为，并依法认定违约责任和相关赔偿金额。

在执行中遇到的问题及解决办法

甲方未按时支付定金：

解决办法：乙方可以提醒甲方并延长定金支付期限，或者要求甲方支付违约金。

乙方未按期交付房屋：

解决办法：甲方可以向乙方提出书面催告，并要求乙方按约定时间履行交付义务，若继续拖延交付，甲方可以解除合同并要求返还定金。

甲方提前解除购房意向：

解决办法：若甲方提前解除购房意向，根据合同约定，定金将不予退还。乙方可以与甲方协商解决，如甲方支付额外赔偿金，可考虑终止合同并返还部分定金。

房屋质量问题：

解决办法：若乙方交付的房屋存在质量问题，甲方可以在合同约定的质量保修期内提出书面投诉并要求维修或合理赔偿。

本合同适用的应用场景

本合同适用于购房者与房地产开发商之间的购房订购协议定金。适用情况包括但不限于：

购房者向房地产开发商预订特定房产，并支付定金作为购房意向的证明。

房地产开发商同意将预订的房产保留给购房者，将定金作为未来购房款项的一部分。

同意由购房者向房地产开发商支付定金，作为保证购房者履行购房义务的约束。

双方协商约定违约责任及争议解决方式，保障双方权益，为购房交易提供法律保护。

请注意，本合同仅为示例合同，具体适用情况需根据实际交易情形进行调整和补充。在实际操作中，建议当事人咨询专业律师或相关专业机构，以确保合同的合法性和完整性。