上海商品房预售合同.docx

上海商品房预售合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（预售方）：上海房地产开发有限公司

乙方（购买方）：__________

一、商品房基本信息

1.1项目名称：上海路商品房项目

1.2预售房屋坐落：上海市路号

1.3预售房屋结构：____层____房

1.4预售房屋面积：____平方米

1.5预售房屋户型：____室____厅____卫

1.6预售房屋朝向：____向

1.7预售房屋楼层：____层

1.8预售房屋装修标准：____

1.9预售房屋产权年限：____年

1.10预售房屋预售许可证号：____

二、商品房价格及支付方式

2.1预售商品房的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为剩余房款。剩余房款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方未按照约定时间支付商品房预售款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的1%。

三、商品房交付及交付条件

3.1甲方应按照预售许可证载明的交付日期将商品房交付给乙方。

3.2商品房交付条件：

（1）预售商品房符合国家关于建筑工程质量的各项标准和要求；

（2）预售商品房的配套设施和公共设施符合国家关于建筑工程质量的各项标准和要求；

（3）预售商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；

（4）预售商品房的预售许可证号真实、有效。

3.3甲方未按照约定时间交付商品房的，甲方应按照乙方已支付房款的0.05%向乙方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。

四、商品房质量及保修

4.1甲方对预售商品房的质量承担责任。甲方保证预售商品房符合国家关于建筑工程质量的各项标准和要求。

4.2甲方对预售商品房的保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。保修期内，预售商品房出现质量问题的，甲方负责维修、更换，并承担由此产生的费用。

4.3甲方未按照约定履行保修义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的1%。

五、合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同的，应当与另一方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

5.2甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的1%。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。

甲方（预售方）：上海房地产开发有限公司

乙方（购买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.上海路商品房项目预售许可证

2.上海路商品房项目规划红线图

3.上海路商品房项目建筑设计图纸

4.上海路商品房项目预售合同文本

5.上海路商品房项目交付标准说明书

6.上海路商品房项目物业管理协议

7.上海路商品房项目配套设施和公共设施说明书

8.上海路商品房项目产权证明文件

9.乙方支付凭证（定金、首付款、剩余房款）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。

2.甲方未按照约定履行保修义务，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付商品房预售款，视为违约。

4.乙方要求变更或解除本合同，未经甲方同意，视为违约。

5.甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权解除本合同。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和投资规模，由房地产开发企业依法开发建设的住宅房屋。

2.预售合同：指房地产开发企业依法取得预售许可证后，与购房人签订的关于预售商品房的协议。

3.定金：指购房人为保证合同履行，按照约定向开发商支付的一定数额的金钱。

4.首付款：指购房人按照约定时间向开发商支付的购房款项的一部分。

5.剩余房款：指购房人按照约定时间向开发商支付的购房款项的剩余部分。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定或者依法应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房：

解决办法：按照合同约定，要求甲方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。

2.甲方未按照