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投资项目评估课程论文
昆山市酒店项目投资项目评估报告
金融0801顾明燕081210030
摘要:伴随着我国旅游业、酒店业的迅速发展,特别是2008年
北京奥运会、2010年上海世博会和2010年亚运会的举行,各地宾
馆酒店正迎来建设高峰。如此众多的酒店投资项目,如何保证这些项
目获得成功,实现其建设预算目标和经营预测目标,并最终使酒店业
主、投资者及酒店运营商满意,这就需要有效的可行性研究作为基本
保证,特别是先进地、科学的、系统的可行性研究理论及其工具与技
术在酒店投资项目中的应用。论文以可行性研究项目的主要项目范
围、不确定性分析、项目财务评价为主线,以定性分析和定量分析方
法相结合,重点研究酒店投资经济环境分析、区域酒店业现状分析、
市场需求分析、竞争对手分析、敏感性分析、风险性分析、财务评价
等方面分析在昆山市建立碧天酒店的项目报告
关键词:碧天酒店;可行性分析;风险;盈利预测
一、项目概况
项目名称:碧天酒店
项目所处环境:碧天酒店位于昆山巴城镇,隶属于江苏省昆山市,
位于风景秀丽的阳澄湖畔。巴城已有2500年建置历史,东邻上海,
西连苏州,区域面积157平方公里,常住人员6.3万人,是昆山市
第二大镇。巴城位于昆山西部,距市区10公里,是未来昆山的重点
城区之一。交通便利,周边沪宁杭高速、苏州绕城高速、312国道
大大方便了该地区和各中心城市的联系。距离上海虹桥机场50公
里。巴城镇产业结构主要以休闲度假服务产业、软件产业和制造业
为主。阳澄湖大闸蟹闻名遐迩,凭“阳澄湖美,巴城蟹肥”金字招牌,
每年吸引上百万人次从四面八方前来的食蟹、购蟹、赏湖的游客。巴
城旅游资源、设施丰富:主要有阳澄湖省级旅游度假区(占地面积
3150亩华东地区最大的城市生态森林公园、阳澄湖生态公园、水上
运动场)新上海威尼斯度假村、大上海高尔夫旅游度假区(内设大上
海高尔夫俱乐部)。巴城旅游度假旺季为每年9-12月,平季为5-8
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投资项目评估课程论文
月,淡季为1-4月;主要消费需求在周末。巴城目前有国际上湖宝
曼酒店、威尼斯假日酒店、威尼斯度假村大小共8家酒店,客房总
数1213间。巴城餐饮设施主要有阳城湖美食广场、阳澄湖美食一条
街、大闸蟹交易市场、渔家灯火。主要企业有昆山软件园、中航科工
集团中央直属企业国营林泉电机厂、万亩葡萄庄园。其他设施有昆山
10余个别墅社区;昆山新体育馆;规划中的大学城、沃尔玛、欧尚
等大型商场等市政配套设施。
二、投资项目建设必要性评估
1.昆山市现有酒店分析。截止2010年底,昆山市共有星级酒店
22家,客房总数3178间,平均客房规模145间/家,其中五星1家,
四星4家,三星12家,二星5家,说明了昆山市星级酒店主要以
三星为主,四星为辅,缺乏高星级酒店。从客房规模角度,昆山星级
酒店的客房规模不高,且星级越高规模越大,星级越低规模越小。通
常情况下,一个区域不同星级酒店的增长趋势能反映出以往酒店投资
者对该区域酒店市场及酒店发展的判断和态度,并间接反映了该区域
对不同星级的需求程度,并为预测该区域酒店业未来的发展和结构提
供基本依据。
表1昆山市星级酒店发展速度对比表(2007-2010)
星级2007年2008年2009年2010年复合增长
酒店数酒店数酒店数酒店数率
(%)
五星0001
四星134458.74%
三星5
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