宅基地转让合同书样本.docx

宅基地转让合同书样本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（转让方）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

住址/住所：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

住址/住所：

联系电话：

一、宅基地转让

1.1甲方同意将其拥有的宅基地转让给乙方，乙方同意购买并接受该宅基地。

1.2宅基地的具体位置、面积、四至等详见附件一。

1.3甲方应保证其对宅基地享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

1.4乙方应按照本合同的约定支付宅基地购买价款。

二、购买价款及支付方式

2.1甲乙双方约定宅基地的购买价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付上述购买价款的50%，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.3剩余的50%购买价款，乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.4乙方支付购买价款后，甲方应向乙方交付宅基地，并办理相关权属变更手续。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，将宅基地交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为购买价款的10%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为购买价款的10%。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。

甲方（转让方）：

__________年__________月__________日

乙方（受让方）：

__________年__________月__________日

附件一：宅基地位置、面积、四至等详细信息

一、附件列表：

1.宅基地位置、面积、四至等详细信息

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.宅基地所有权证明文件

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间交付宅基地、宅基地权利瑕疵、未协助乙方办理过户手续等。

2.乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间支付购买价款、未按约定时间办理过户手续等。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民居住、自食其力的一种土地使用权。

2.宅基地转让：指宅基地使用权人将其宅基地使用权全部或部分转让给他人的行为。

3.购买价款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的宅基地转让费用。

4.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地交付时间延迟：甲方应及时通知乙方延迟原因，并与乙方协商确定新的交付时间。

2.宅基地权利瑕疵：如甲方提供的宅基地存在权利瑕疵，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。

3.过户手续办理困难：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理困难，甲方应承担相应责任。

4.付款义务未履行：乙方应按照本合同约定及时支付购买价款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.宅基地所有者因迁移、改建等原因需将宅基地转让给他人。

2.购买者需在农村集体土地上购买宅基地以建设自用住宅。

3.双方均为农村集体组织成员，通过买卖方式取得宅基地使用权。

4.双方通过协商一致，达成宅基地转让意愿。