商业物业合同范本.docx

商业物业合同范本

合同编号：__________

地址：

联系方式：

地址：

联系方式：

第一条物业描述

1.1物业位置：__________

1.2物业面积：__________平方米

1.3物业用途：__________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为____（转账/现金//等）。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业完好无损地返还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证乙方在租赁期间对物业的正常使用，确保物业的水、电、暖、通讯等设施正常运行。

5.2甲方应负责物业的结构安全，定期进行维修、检查，确保物业符合消防安全等相关规定。

5.3甲方应协助乙方办理相关营业执照和行政审批手续。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

6.2乙方应合理使用物业内的设施设备，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。

6.3乙方应在租赁期间承担物业的水、电、暖等费用。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权按逾期天数每日加收千分之五的滞纳金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商业物业所有权证明

2.乙方营业执照复印件

3.租赁合同双方身份证明

4.物业设施设备检查报告

5.物业结构安全检测报告

6.消防安全合格证明

7.相关行政审批文件

8.租金支付证明

9.物业使用状况报告

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未能保证物业设施设备正常运行，导致乙方经营受损。

2.甲方违反合同约定，未能确保物业结构安全，造成乙方人员伤害或财产损失。

3.甲方违反合同约定，未能协助乙方办理相关行政审批手续。

4.乙方未按照合同约定支付租金。

5.乙方擅自改变物业结构和用途。

6.乙方未合理使用物业内的设施设备，造成损坏。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指具备合法资质的商业物业所有权人或者有权处置该物业的合法代表。

2.承租方：指签订合同并承租商业物业的合法经营主体。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方商业物业的时间段。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业使用费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业设施设备故障导致乙方经营受损。

解决办法：甲方应及时维修故障设备，确保物业设施设备正常运行。

2.问题：物业结构安全问题造成乙方人员伤害或财产损失。

解决办法：甲方应定期进行物业结构安全检查，发现问题及时修复。

3.问题：甲方未能协助乙方办理相关行政审批手续。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理相关行政审批手续，提供必要文件和支持。

4.问题：乙方未按照约定支付租金。

解决办法：甲方有权按逾期天数每日加收千分之五的滞纳金，并可与乙方协商解决或依法解除合同。

5.问题：乙方擅自改变物业结构和用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并可依法解除合同。

五、所有应用场景：

1.商业店铺租赁

2.办公楼租赁

3.仓库租赁

4.餐饮业租赁

5.服务业租赁

6.短期租赁与长期租赁

7.带家具租赁与不带家具租赁

8.物业含有特殊设施或需求