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2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习题和答案
单选题(共20题)
1.在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
A.待开发房地产价值
B.管理费用
C.销售税费
D.购买待开发房地产应负担的税费
【答案】C
2.下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益
B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等
C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途
D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象
【答案】C
3.一般物品的价格是()的外在表现。
A.劳动
B.价值
C.利息
D.地租
【答案】B
4.某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
【答案】C
5.评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。
A.估价原则
B.价值规律
C.市场情况
D.估价方法
【答案】A
6.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性大和价值量大
D.不可移动和用途多样
【答案】B
7.在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
【答案】D
8.在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
A.中位数
B.众数
C.平均数
D.分位数
【答案】B
9.“肾者,胃之关也”,是指
A.肾藏精
B.肾主水
C.肾主纳气
D.肾主生殖
【答案】B
10.当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
A.房地产的需求价格
B.房地产的供给价格
C.房地产的均衡价格
D.房地产的市场价格
【答案】C
11.政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
A.征用期间导致房屋毁损的价值损失
B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C.征用期间租赁经营损失
D.征用期间市场上类似房地产的增值差价
【答案】D
12.关于估价目的的说法,错误的是()。
A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B.任何估价项目都有估价目的
C.一个估价项目通常有多个估价目的
D.估价目的限制了估价报告的用途
【答案】C
13.黑睛由何脏之精气上注濡养
A.心
B.肝
C.脾
D.肺
【答案】B
14.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%
B.17.05%
C.23.44%
D.25.86%
【答案】B
15.在评估投资价值时,折现率是()。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
【答案】D
16.在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
A.相关合同
B.法律、法规、政策
C.土地用途管制
D.国家的价格政策
【答案】C
17.某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
【答案】B
18.()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施
【答案】A
19.辨证论治中,致病邪气作用于人体,人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是
A.病
B.证
C.症
D.主诉
【答案】A
20.真实假虚证治则
A.扶正兼祛邪
B.祛邪兼扶正
C.祛邪
D.扶正
【答案】C
多选题(共10题)
1.房地产具
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