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2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷含答案讲解
单选题(共20题)
1.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50.00
【答案】C
2.房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供求
B.价格
C.供给
D.市场
【答案】C
3.甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则()。
A.甲大于
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
【答案】C
4.下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】D
5.某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元
【答案】C
6.某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。
A.800
B.878
C.896
D.1129
【答案】A
7.某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
【答案】D
8.在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A.估价时点
B.价值类型
C.估价机构
D.估价依据
【答案】D
9.气血运行的主要通道是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络
【答案】A
10.“阴者,藏精而起亟也;阳者,卫外而为固也”说明了
A.阴阳互根
B.阴阳互用
C.阴阳对立制约
D.阴阳相互转化
【答案】B
11.利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
A.5447
B.5832
C.6987
D.7757
【答案】D
12.下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
A.老人多虚,治宜补法,实邪须攻,应兼顾扶正老年慎泻
B.小儿多伤食或寒温不调,慎用补法,勿投峻剂,药量宜轻少年慎补
C.妇女宜注意经带胎产等疾患
D.春夏人体肌肤疏松而多汗,慎用辛温
【答案】D
13.报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。
A.投资报酬率排序插入法
B.累加法
C.市场提取法
D.对比法
【答案】C
14.商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。
A.成本法
B.假设开发法
C.长期趋势法
D.路线价法
【答案】A
15.某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
【答案】A
16.通常把比较法测算出的价值称为()。
A.成交价值
B.投资价值
C.比较价值
D.谨慎价值
【答案】C
17.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
【答案】A
18.现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完
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