2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟考试试卷附答案.docxVIP

2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟考试试卷附答案

单选题（共20题）

1.收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比

【答案】D

2.关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

【答案】D

3.“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七

【答案】D

4.成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时

【答案】A

5.在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受

【答案】A

6.影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

【答案】D

7.（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权

【答案】A

8.下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务

【答案】C

9.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定

【答案】B

10.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

【答案】A

11.以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则

【答案】C

12.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析

【答案】C

13.土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产

【答案】C

14.因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估

【答案】C

15.确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序

【答案】B

16.某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58

【答案】A

17.某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断

【答案】B

18.关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定

【答案】A

19.到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉

【答案】A

20.五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病

【答案】D

多选题（共10题）

1.假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。

A.可接受性

B.保值增值性

C.现实社会需要程度

D.未来发展趋势E固定性

【答案】ACD

2.假设开发法中开发完成后房