软件公司研发中心租赁合同.docx

软件公司研发中心租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有上述地址的房产，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的房产，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁房屋

1.1甲方出租给乙方的房产位于__________________，房屋结构及面积为__________________。

1.2乙方租赁甲方上述房产，用于软件公司研发中心的办公及业务开展。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住、办公条件。

4.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按约定用途使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供租赁房屋，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方公司营业执照复印件

3.乙方公司资质证书复印件

4.租赁合同备案证明

5.租金支付凭证

6.房屋维修记录

7.乙方公司经营许可证复印件

8.乙方公司法人身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋，包括但不限于房屋面积、结构、设施不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间交付房屋，延迟交付房屋。

3.甲方擅自提高租金，未经乙方同意擅自调整租金。

4.乙方未按约定用途使用房屋，擅自改变房屋结构及用途。

5.乙方未按约定支付租金，延迟支付或未支付租金。

6.乙方损坏房屋及附属设施，未按约定合理使用并爱护公共设施。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给出租方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付房屋。如甲方延迟交付时间，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方延迟支付或未支付，甲方有权要求乙方支付违约金或终止合同。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构及用途。

解决办法：甲方应及时制止乙方的违法行为，并要求乙方恢复房屋原状。如乙方不恢复，甲方有权要求乙方支付修复费用