商铺房屋租赁合同版.docx

商铺房屋租赁合同版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于___________（地址）的商铺房屋，愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租并支付租金，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁房屋及面积

1.1甲方出租给乙方的商铺房屋位于___________（地址），房屋结构为___________，房屋面积为___________平方米。

1.2乙方承租的商铺房屋仅限于合法经营，不得用于非法用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币___________元，乙方每月___________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的___________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证租赁房屋符合国家有关法律法规及消防安全要求，具备正常使用条件。

4.2甲方应在租赁期限内负责租赁房屋及附属设施的维修、养护和管理，确保房屋及设施的正常使用。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按照本合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。

5.3乙方在租赁期限内应依法纳税，合规经营，不得从事非法活动。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：___________

乙方（签字/盖章）：___________

签订日期：___________年___________月___________日

一、附件列表：

1.商铺房屋所有权证明

2.商铺房屋现状照片

3.租赁合同备案证明

4.乙方经营范围证明

5.乙方税务登记证明

6.租金支付凭证

7.房屋维修、养护费用支付凭证

8.房屋损坏情况照片或鉴定报告

9.双方签署的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定提供符合使用条件的商铺房屋

提前终止租赁合同

干涉乙方的正常经营活动

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

擅自改变房屋结构和用途

损坏租赁房屋及附属设施

未依法纳税，违规经营

3.违约行为认定：

甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任

乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任

双方均存在违约行为的，各自承担相应责任

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺房屋所有权并将其出租给他人的一方

2.承租方：指租用商铺房屋并进行经营活动的一方

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的使用商铺房屋的费用

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金

6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付的额外费用

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：商铺房屋不符合约定使用条件

解决办法：甲方应在租赁前确保房屋符合使用条件，如不符合，应进行修复或提供替代方案。

2.问题：乙方未按约定支付租金

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方仍不支