房屋买卖合同(两方).doc

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房屋买卖合同

卖方：（以下简称甲方）身份证号：

买方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上就双方进行房屋转让事宜达成以下条款：

第一条甲方所售房屋物业地址及附属设施：

1、甲方所售房屋位于市县小区，主房号楼单元室，配房1号储藏室，配房2号车库（以下简称“该房屋”）。主房建筑面积平方米，配房1储藏室建筑面积平方米，配房2车库建筑面积平方米，“该房屋”权属证件的编号为字第号。

2、甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方同意“该房屋”总售价为（人民币）元整（小写）￥）。（此价格包含该房屋、配房1和配房2）

2、经甲、乙双方友好协商，办理“该房屋”交易一切税费由方负担。

第三条付款方式：

1、乙方应在签定本合同时，即支付定金计人民币元（小写￥）

2、乙方以方式支付甲方“该房屋”房款，已付定金在房款中冲抵。乙方应于将“该房屋”全部房款支付给甲方。

第四条房屋交付：

1、经甲乙双方友好协商，甲方应于将“该房屋”腾空并交付乙方使用，逾期腾房将承担相关违约责任。如因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

2、“该房屋”是以现状售予乙方，而乙方曾被邀检查或已检查或已授权代表检查“该房屋”，并对其检查结果满意，故乙方不得借此拒绝交易。

3、甲方保证“该房屋”交付乙方使用前，“该房屋”所产生的各项杂费（如水电、煤气、暖气、物业管理、电话、宽带上网、有线电视等费用）均已付清，并配合乙方办理“该房屋”附属配套设施的转名手续，转名费由乙方支付。

第五条违约责任：

1、若因甲方不能符合下述情况，造成“该房屋”转让不能完全履行，视同违约，由此产生的法律及经济责任由甲方承担。

（1）甲方对“该房屋”符合国家及临沂市房屋上市的有关规定及权属证件的合法性、真实性及有效性负全责；

（2）甲方保证“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房产,并没有产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，且对“该房屋”原使用背景无隐瞒事项；

2、如乙方在签署本合同后未能履行本合同之条款，则已付之定金归甲方所有，而甲方有权再将“该房屋”转让于他人，而不可进一步追究乙方责任或要求赔偿损失。

3、如甲方在签署本合同后未按合同条款将“该房屋”售于乙方，则甲方须返还乙方双倍定金以弥补乙方损失，乙方不可再进一步要求赔偿或逼使甲方履行本合同。

4、乙方未按本合同规定的时间付款，则每逾期一日，按照逾期金额的百分之壹支付违约金，逾期超过30日以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担违约责任。

5、甲方未按本合同第四条规定将“该房屋”及时交付使用，则每逾期一日，按照“该房屋”售价的百分之壹支付违约金，逾期超过30日以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，届时甲方返还全部房款，并承担乙方购买“该房屋”的全部费用。

第六条免责条款：

1、如遇不可抗力因素及政府政策重大调整导致本合同不能履行或履行无意义的，经双方协商可解除本合同，合同双方均免责。

2、如甲乙双方在签署本合同后，需变更合同有关条款，应书面通知对方并取得对方同意同时签定补充协议书。补充协议书为本合同的有效组成部分并具有同等法律效力。

第七条其他约定：

第八条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在