不动产估价的其他估价方法.docx

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第八章其他估价方法

重点提示：本章介绍了不动产估价的其他方法的根本内容及其应用。其中，路线价法的估价步骤、深度百分率的编制、长期趋势法的估价步骤以及高层建筑地价分摊的主要方法应是复习的重点。

不动产估价的方法除上述以外，还有以下几种类型，一是根本估价方法或应用估价方法的派生，如剩余估价法、路线价法、购置年法、标准宗地系数修正法、现金流量贴现法等；二是现代数学在估价中的应用，如长期趋势法、模糊估价法等；三是价格安排法，如高层建筑地价分摊法、产权价格分割法等。本章依据其他估价方法应用的广度，主要介绍路线价法、长期趋势法、高层建筑地价分摊法。

第一节路线价法

在地价评估过程中，根