合法土地租赁使用合同.docx

合法土地租赁使用合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的合法土地使用权，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该土地，并按照约定的条件和期限进行使用。双方经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条土地状况

1.1土地位置：位于__________（具体地址），占地面积约为__________平方米。

1.2土地用途：根据乙方需求，土地用途为__________（具体用途）。

1.3土地权属：甲方保证对该土地享有合法使用权，不存在任何权属纠纷。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米__________元/月，租赁面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定用途使用土地，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权提前解除本合同。

4.3在租赁期内，如甲方需提前收回土地，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。

5.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还需承担其他违约责任。

5.3甲方未按约定提供土地或存在权属纠纷的，应承担相应违约责任。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。

6.2双方应立即协商，采取措施减轻损失，并书面记录事件经过。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证明

2.乙方用途证明文件

3.租赁合同续约申请表

4.赔偿计算公式说明

5.不可抗力事件证明

6.友好协商记录

7.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地或存在权属纠纷

2.乙方未按约定用途使用土地

3.乙方逾期支付租金

4.双方同意提前解除或变更合同后，未按书面协议执行

5.甲方未按约定时间通知乙方收回土地

6.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有土地使用权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁土地并按约定使用的一方。

3.土地使用权：指国家授予的土地使用权人对土地的使用、收益和一定程度上的处分权。

4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。

5.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地提供问题：如甲方未能按约定提供土地，乙方应与甲方协商解决，协商不成的，可依据合同约定向法院提起诉讼。

2.用途变更问题：如乙方需要变更土地用途，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。

3.租金支付问题：乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，如仍不支付，甲方有权提前解除合同。

4.合同解除问题：如甲方提前收回土地，应提前通知乙方，并支付赔偿。

5.不可抗力事件：如发生不可抗力事件，双方应立即协商，采取措施减轻损失，并书面记录事件经过。

五、所有应用场景：

1.企业租赁土地建立工厂

2.个人租赁土地搭建仓库

3.商业租赁土地开设购物中心

4.农业租赁土地发展种植业

5.政府或企业租赁土地进行公共设施建设