标准厂房租赁合同.doc

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标准厂房租赁合同

出租方：（简称甲方）

承租方：（简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜，订立本合同。

一、租赁物

1、甲方将公司持有物业——位于的“”标准厂房栋，总面积（含公摊面积），其中厂房面积㎡，辅房面积㎡，有偿提供给乙方作科研、生产、办公用房（以上面积暂以株洲市规划信息服务中心出具的《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后再进行确定）。

2、在订立本合同前，乙方已实地考察场地，乙方充分知悉并认可上述租赁物及租赁场地的现状及面积。

二、租赁期限

1、本合同租期为年，租赁时间自2015年月日起，至2018年月日止。

2、甲方提供一个半月的免租期，供乙方厂房装修、设备安装和调试。免租期自2015年月日起，至2015年月日止；免租期期间免收租赁物租金，正常收取园区管理费、水电费及其他合法费用。无论乙方是否在免租期期限内完成装修、设备调试，该期限届满后均开始计算租金及其他费用。

3、合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。如需续租，乙方须在本合同租期结束前30日向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁协议达成一致，则本合同到期时将自行终止。

4、本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物移交甲方。

三、费用交纳

1、租金

1.1本合同租赁物租金计价分月租金、季租金和年租金三类，月租金为计费基价，季租金和年租金的客户（企业）可以分别享受租金计费基价2%和5%的优惠率，客户（企业）可以根据需要进行选择。

1.2根据友好协商，乙方同意按照月租金计费方式计算租金，具体单价为：

2015年月日至2016年月日，厂房租金单价为20元/㎡/月，辅楼租金单价为15元/㎡/月。租金合计元/月（大写：人民币整）；

2016年月日至2018年月日，厂房租金单价为22元/㎡/月，辅楼租金单价为17元/㎡/月。租金合计元/月（大写：人民币整）；

2018年月日至2020年月日，厂房租金单价为25元/㎡/月，辅楼租金单价为20元/㎡/月。租金合计元/月（大写：人民币整）；

1.3本合同下如遇须计算租赁物日租金的，则日租金=月租金/30天。

1.4租赁物租金计价面积暂以《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后，多退少补。

2、园区管理费

园区管理费按1.25元/㎡/月收取（包括公共设施维护费、环境卫生费、绿化费），每月应交费用为：元（大写：人民币整）。园区管理费根据市场价格的调整而作相应调整。

3、水电费

3.1水、电费根据实际使用量按表计收，生产用电单价为0.93元/度，办公用电单价为1.05元/度，水费4.65元/吨（包括基本水电费、配电房及园区损耗水电费用）。

3.2甲方根据变压器容量（630KVA），按20元/1KVA/月核定基本电费为12600元；经甲乙双方协商，甲方根据乙方每月实际使用电量，按照[乙方实际使用电量/变压器用电总量*基本电费]的计算方式收取乙方基本电费。

3.3水、电费和基本电费等费用根据市场价格的调整而作相应调整，如市场价格变动时，甲方应向乙方出具相关部门价格调整文件。

4、定金

乙方同意自本合同签订之日起的五个工作日内交纳元（人民币壹拾万元整）作为合同定金，租赁期开始，合同定金自然转为合同押金，合同押金（定金）不计息。合同期满时，如乙方无违约行为，甲方按合同订立时的押金原数返还给乙方。如有违约行为，甲方有权从押金中扣除有关违约费用。

5、付款方式

5.1乙方同意采用先交租后使用的租赁方式租用租赁物。乙方选择以季度为一期交纳租金，根据本合同第三条第1款约定，乙方可享受租金计费基价2%的优惠率。乙方应于本合同所规定之起租日前交纳首期租赁物租金，每期房