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2023年房地产经纪人之职业导论通关练习题包含答案
单选题(共20题)
1.甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某
【答案】A
2.售楼处的基本功能是()。
A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提升房地产价值
【答案】A
3.小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。
A.居间合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行纪合同
【答案】B
4.房地产经纪机构业务流程管理的环节中,对现有流程进行调研的紧后步骤是()。
A.组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题
B.绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
C.将问题分类,确定解决问题的先后顺序
D.选择最好的解决方案,安排专人负责实施
【答案】B
5.人力资源配置的基本原理是()。
A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理
【答案】A
6.房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好()这一环节,以保护自己的合法权益。
A.佣金结算
B.物业交接
C.协助交易达成
D.产权过户与登记
【答案】A
7.()是企业岗位设置时不容忽视的一条原则,指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和独立性,增强员工的责任感。
A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化
【答案】C
8.售楼处的基本功能是()。
A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提升房地产价值
【答案】A
9.从发达国家和地区的情况来看,()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。
A.建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件
B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷处理的法律性文件
C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)”
D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件
【答案】D
10.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员,应经所在房地产经纪机构同意后,向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请,经()注册管理机构初审合格后,上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A.省级
B.市级
C.地级
D.县级
【答案】A
11.随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
【答案】B
12.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
【答案】C
13.运用媒体的方法进行客户开发时需要注意,网络受众主要是知识分子群体,房源信息应具有()。
A.专业性
B.针对性
C.全面性
D.适用性
【答案】B
14.企业的总流程是由若干子流程组成的,其中有些子流程又可分为若干层次的流程,这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。
A.程序性
B.专业性
C.层次性
D.网络性
【答案】
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