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智慧社区建设在城市更新项目中应用的探讨

发布时间：2022-08-02T02:22:19.836Z来源：《建筑实践》2022年3月6期作者：王俊峰

[导读]随着城市的不断发展，城市中既有建筑的更新改造逐渐发展起来

王俊峰

天津城市更新建设发展有限公司

摘要：随着城市的不断发展，城市中既有建筑的更新改造逐渐发展起来，在城市更新的过程中，不仅是建筑的更新，更多的是适应百姓

日常生活习惯的改变。在城市更新进程中，经过探索整理了一些贴近百姓生活的服务，将服务延伸到“最后一公里”，让服务者与被服务者

都能从中感受到城市更新带来的变化。

关键词：城市更新、智慧社区、智慧应用

引言：伴随城市更新战略的实施步伐，旧区提升改造和新区建设，智慧社区作为新型智慧城市建设过程中的主要单元，成为今后发展的

主要趋势。2022年1月国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》（以下简称规划）。规划提出，到2025年年末，社区线上

线下服务机制更加融合，精准化、精细化、智能化水平持续提升。为智慧社区建设按下了快进键。

一、智慧社区建设的发展趋势

（一）智慧社区建设的发展现状：

我国智慧社区的分布不均，并且在不同的地区之间存在很大的差异，在我国的北上广深等沿海城市发展相对较快，这些地区经济发展优

势较为明显，对于智慧社区的应用接收能力也相对较高，但是由于受到建设成本以及消费水平的制约因素，智慧社区在经济欠发达地区还

没有得到广泛的认知。?

（二）智慧社区建设的特点：

智慧社区特点可以概括为：舒适、开放的人性化环境、高度的安全性、便捷的数字化通讯方式、便利的综合社区信息服务、家居智能

化、物业管理智能化等几个方面。智慧社区的提出，是从强调以技术为核心到强调以技术为人服务为核心的一种转变。?智慧社区将物业、

社区信息、安保、社区交通、系统等融为一体，在互联网平台的支撑下，可实现对社区内生活信息、安全保卫、人员车辆进出、设备运

行、能源消耗、信息通信等方面进行全方位监控，提升社区管理水平，和经济社会收益。

（三）智慧社区建设的应用范围

智慧社区行业未来发展趋势及现状分析智慧社区利用互联网技术建成了多个智能化的信息管理系统，这些系统以满足居民生活需求为出

发点，具备强大的实用性功能，智能停车、智慧盖里等方面能够为居民生活提供便捷化、高效率的服务。

二、城市更新项目中智慧社区建设的融合

（一）城市更新项目的特点

随着中国经济的“高质量”发展转型，在城市更新全国化的政策布局方面，中央坚持统筹规划，城市更新写进十四五规划、中央经济工作

会议，各省市地级政府借省市十四五规划或者独立出台、制定城市更新管理（实施）办法，全国上下更唱迭和，将城市更新作为未来发展

的重要方向。2019年以来，在中央的带动下，多地加大对老旧小区改造的推动，政策密集发布。政策也将在探索中不断完善，有助于加速

推动我国城市更新。天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提到高质量推进城市更新改造：实施城

市更新行动，推动城市开发建设从粗放外延式发展转向集约内涵式发展，补齐基础设施和公共服务设施短板，提高城市管理服务水平，提

升城市品质。作为天津首个城市更新项目金钟南城市更新项目占地面积约3.54平方公里，横跨河北区和东丽区。项目范围内新建区域约0.54

平方公里，新建建筑面积73.48万m2；老旧小区完善提升区域约2.79平方公里，涉及46个小区，既有建筑面积约282万m2，涉及总人口约11

万人。新建区分为9个地块分期实施，其中住宅面积约50.49万平方米，公建约22.99万平方米。城市更新项目补足民生短板提升附属基础设

施实施，新区建设中植入智慧、数据、绿色、环保的更新理念服务民生、商业和公共资源理念。

（二）城市更新项目中智慧社区应用场景

2020智慧社区行业未来发展趋势及现状分析智慧社区利用互联网技术建成了多个智能化的信息管理系统，这些系统以满足居民生活需求

为出发点，具备强大的实用性功能，能够为居民生活提供便捷化、高效率的服务。社区门禁系统中采用人脸识别技术和身份验证技术，使

居民可通过刷手机、刷脸进入小区，免去带卡、带钥匙的麻烦。在智能建筑中，门锁使用的是智能密码锁，采用远程控制方式，业主可远

程开锁让朋友或客人先进去休息。此外，还可通过智慧社区APP向社区居民提供社区综合信