农业产业链专业化购房合同范本.docx

农业产业链专业化购房合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

甲乙双方经充分协商，就乙方购买甲方农业产业链专业化房产事宜，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房产，房产证号/土地使用权证号为__________。

1.2房产具体描述如下：

（1）房屋面积：__________平方米

（2）房屋结构：__________

（3）房产用途：__________

（4）房产现状：__________

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方上述房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时支付剩余房款。

2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产买卖发票/收据。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。

（1）房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；

（2）房产符合国家关于安全、环保、消防等方面的规定；

（3）房产的配套设施设备齐全、功能正常。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

4.2甲方未按约定时间办理过户手续，应按日向乙方支付房价的____%作为违约金。

4.3乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付房价的____%作为违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证/土地使用权证原件及复印件

2.房产平面图

3.房产现状照片

4.购房定金支付凭证

5.房产过户相关税费支付凭证

6.房产交付确认书

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。

2.甲方未保证房产符合约定条件，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间接收房产，属于违约行为。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地址，具有明确面积、结构和用途的建筑物及其附属设施。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方加快办理过户手续；协商不成时，乙方有权依据合同约定向甲方主张违约金。

2.问题：房产现状与甲方描述不符。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，或要求甲方支付违约金；严重不符时，乙方有权解除合同。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付房款；协商不成时，甲方有权依据合同约定向乙方主张违约金。

4.问题：房产过户产生额外税费。

解决办法：乙方应按照合同约定承担过户产生的相关税费；如乙方拒绝承担，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有者，愿意出售房产。

2.乙方为购买方，愿意购买甲方房产。

3.双方就房产买卖事宜达成一致，签订本合同。

4.乙方支付购房定金，甲方出具收据/发票。

5.甲方办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。

6.甲方将房产交付给乙方，乙方支付剩余房款。

7.合同履行完毕，双方终止合同。