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房地产建设工程项目评估报告范文三篇
1.前言
1.1社会稳定风险评估目的
为贯彻区政府〈风险评估化解暂行办法〉的通知》精神,切实从源头上预
防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患,规范工程建设管理,确保
建设工程的顺利实施,我项目部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。
1.2评估过程和方法
按照《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》(以下简称《办法》)
的有关要求,2017年9月,建设工程指挥部邀请区有关部门领导、专家共
同组成了社会稳定风险评估小组。
评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征
地拆迁方案等工程资料;并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项
目的进展和准备情况,对项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实
地走访和调研,组织征迁户进行座谈,评估小组还咨询了有关部门,对我
区近来总体信访工作、其他在建项目社会稳定情况进行了了解。
在上述工作基础上,根据《办法》要求,评估小组编制完成了《门头沟区
建设项目社会稳定风险评估报告》。
第1页共46页
1.3评估内容
根据《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求,本项目信访
评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突
出
工程名称
问
题
和
应
对措施。
A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补偿价
格,征地政策,征地程序和补偿款发放等。
B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、违
章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。
C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安
全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。
D、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。
1.4评估依据
A、《国务院信访条例》
2.工程概况
2.1工程简介
第2页共46页
目建设单位
前代建单位
,设计单位
本勘查单位
工监理单位
程施工单位
已建设地点
完结构类型
成工程类别多层公共建筑
竣
工建筑面积
验
收建筑层数
等
檐口高度
相
开工日期
关
竣工日期
手
质量目标合格工程
续
,施工现场劳务及相关人员均已撤场。
2.2工程方案
第3页共46页
工程于2016年8月开工,于2017年9月29日竣工验收完毕。
3.项目影响分析
根据工程建设实际情况,本报告确定交通影响、施工影响、噪声影响等项
目建设可能引发社会稳定的不利影响因素。
4.施工阶段影响
项目施工过程中,外住户或企业可能由于工程建设影响进行利益诉求,如
施工噪音影响、环境影响、出行不便等情况,要针对此类情况提出针对性
措施和应急预案。
4.1噪音影响。
夜间施工有严格的规定,因此夜间噪声的影响相对较小,白天噪声较大,
受影响的主要是居住区内停留的老人和小孩,而老人和小孩恰恰是对噪声
最敏感的人群,他们的反应决定了居民的意见。另外居民们更是项目运营
后的交通噪声对他们的生活、建筑的影响。
除了上述受影响较大的群体之处,还有其他受影响的人群,但是相对来说
这部分人群分布比较分散,影响特征不明显。
经过调查和走访,工程周边人群对施工期间和运营后噪声影响的主要诉求
如下:
务必杜绝夜间施工作业,并尽是避开过早、午休等敏感时间,保障沿线居
民一个比较舒适安静的休息环境。
在施工期间以及项目运营后,做好充分的隔音和除噪声措施。能符合国家
第4页共46页
相关隔音和除噪的标准和规范。
目前正是两会期间,做好施工现场的施工人员管理,严防流窜案犯进入现
场,加强工人
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