资产评估业务流程.pdf

资产评估操作程序是指评估机构自同意评估项目委托

起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程与步

骤。整体企业或者单项资产的评估操作程序通常有如下要紧

内容：

1．明确评估目的、评估对象与范围；

2.签署资产评估业务委托协议；

3.选定评估基准日；

4.拟定评估方案；

编制的评估计划应涵盖现场调查、收集评估资料、评定

估算、编制与提交评估报告等业务实施的全过程。评估计划

的编制通常包含具体的评估步骤、工作进度安排、专业人员

调配、时间安排、费用预算与重点关注事项等内容。

5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；

6.检查核实资产、验证资料；

7.检测鉴定资产；

8.选择评估方法与计算公式；

9.针对具体对象进行评定估算；

10.分析确定评估结果，撰写评估说明；

11.汇总编写资产评估报告、汇合资产评估工作底稿;

12.评估机构内部审核检验评估结果；

提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料;

14.建立项目档案。

注册资产评估师应当明确下列评估业务基本领项：

1、委托方、产权持有者与委托方以外的其他评估报告

使用者；

2、评估目的；

3、评估对象与评估范围；

4、价值类型；

5、评估基准日；

6、评估报告使用限制；

7、评估报告提交时间及方式；

8、评估服务费总额、支付时间与方式；

9、委托方与注册资产评估师工作配合与协助等其他需

要明确的重要事项。

备注：1、在业务开始阶段首先要明确是否存在委托方

以外的其他报告使用者。通常委托方是被评估企业的股东、

投资方、融资银行、债权人、管理层等。第三方委托评估机

构通常应事先通知产权持有者、资产管理者或者征得资产管

理者的同意，这是执行评估业务的先决条件。委托方能较好

地协调评估机构与被评估企业之间的关系，也是注册资产评

估师履行评估程序的保障。

2、与委托方沟通明确评估目的是由资产评估的特定经

济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重

要影响，应尽量细化评估目的与用途，如：资产转让、股权

转让、企业重组、资产出资、股份经营、抵押担保、债务重

组、价值重估，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语

作为评估目的。

3、应该与委托方沟通评估对象与评估范围。评估目的、

评估对象、评估范围存在一定的逻辑关系，经济行为决定评

估目的，也决定了评估对象，同时确定了评估范围。从顺序

上讲，评估范围应服从于评估对象的选择。通常评估对象可

界定为：单项资产、资产组合、部分权益价值与全部权益价

值。对应的评估范围包含数量、具体位置、帐面价值等。

4、评估的特定目的对价值类型具有约束作用。价值类

型确定后才能确定评估方法。熟悉价值类型，合理界定不一

致标准下的价值，有利于报告使用者懂得评估结论的相对

性，利于评估目的的实现。

5、评估基准日是评估基本原则“时点原则”在评估事

务中的具体表达。基准日的选择要尽量接近经济行为的实现

日,以有效服务于评估目的为根本。

6、评估报告的使用限制包含明确报告使用人与使用范

围。以降低评估机构及CPV的潜在风险。注意评估报告的

假设对评估结论的使用产生影响。

、评估报告提交时间受到多方约束，如审计报告出具

时间、委托方资料提供时间等，因此评估报告的提交时间不

宜确定具体的日期，通常确定为委托方提供必要资料并开始

现场工作后的一定期限内。

8、与委托方约定的其他事项，如：是否需要委托方与

被评估企业协调沟通、与当地有关部门沟通信息进行协调

等，是否有明确时间要求、特殊后续服务要求等。

现场调查通常包含：

1、获得需要评估的资产清单；

2、核实评估对象的存在性及完整性；

3、对评估对象品质、使用状况的现场勘查；

4、对评估对象的法律权属资料的查验与关注等，应涵

盖熟悉所有评估对象各类信息的工作。

现场调查应当在评估对象或者评估业务涉及要紧资产

的所在地进行。注册资产评估师应当到被评估资产所在地进

行