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委托合同前期物业管理委托合同(2024版)

合同编号：_________

一、合同主体

二、合同前言

三、定义与解释

2.前期物业管理：指自甲方将小区交付给乙方管理之日起至业主大会成立并选举产生业主委员会之前，乙方对小区进行的物业管理服务。

3.物业管理服务：指乙方根据本合同的约定，对小区进行日常维修、养护、清洁、安全保障等工作。

4.业主：指已购买并入住小区的住宅业主。

5.业主大会：指由小区全体业主组成的，行使业主权利、履行业主义务的非法人组织。

6.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主对小区物业管理进行监督和协调的非法人组织。

四、权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。

（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供与小区相关的资料、信息。

（3）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无故撤销、变更或推迟履行本合同。

（4）甲方有权监督乙方的工作，并提出合理化建议。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照合同约定，提供优质的前期物业管理服务。

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理化建议予以采纳。

（3）乙方应妥善保管甲方提供的与小区相关的资料、信息，并确保其保密性。

（4）乙方应依法合规经营，不得擅自改变小区的使用性质，不得损害业主的合法权益。

五、履行条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方支付约定的物业管理服务费用。

3.乙方应在合同生效后____个工作日内，开始提供前期物业管理服务。

4.合同履行期间，双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。

5.合同履行期间，如遇不可抗力等因素导致无法履行合同，双方应协商解决。

六、合同的生效和终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同终止条件：

（1）合同履行期满，双方未续签合同。

（2）甲方提前解除本合同，且已支付乙方相应的违约金。

（3）乙方提前解除本合同，且已支付甲方相应的违约金。

（4）双方协商一致解除本合同。

3.合同终止后，乙方应将小区的物业管理权交还给甲方，并办理相关交接手续。

4.合同终止后，双方对于合同履行期间产生的权利义务，仍应依照法律法规和本合同约定处理。

七、费用与支付

1.物业管理服务费用：甲方应按照合同约定，向乙方支付前期物业管理服务费用，费用标准为人民币____元/平方米·月。

（1）银行转账：甲方将物业管理服务费用直接转账至乙方指定的银行账户。

（2）现金支付：甲方亲自或指派代表将物业管理服务费用交付给乙方。

3.支付时间：甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方支付约定的物业管理服务费用。后续费用每____个月支付一次。

4.支付条件：甲方支付物业管理服务费用时，应确保乙方能够正常履行合同约定的物业管理服务。

八、违约责任

1.双方应严格履行本合同的约定，如一方或双方违反合同的约定，应承担相应的责任和后果。

2.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的物业管理服务费用总额的____%。

3.赔偿金额：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。

4.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。

九、保密条款

1.双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。

2.保密期限：本合同签订后，双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限为____年。

3.保密义务：双方不得向任何第三方泄露或透露保密信息，不得利用保密信息从事与合同无关的活动。

4.例外情况：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。

十、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.双方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商解决。如协商无果，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。

4.不可抗力事件发生后，双方应提供相关证明文件，以便对方核实。

十一、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。

2.如协商不成，双方可选择调解解决。调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼时效：任何一方对对方提出的争议，应在知道或应当知道权利被侵害之日起____年内向法院提起诉讼。

十二、合同的转让

1.合同转让：本合同的一方在未经另一方书面同意的情况下，不得将合同的全部或部分权