养老地产项目营销策略.pptx

——项目发展战略营销策略

;壹;贰;叁;肆;壹;房地产市场;经济

层面;支撑经济“三驾马车”无一不受影响

过分调控与不调控无异;房地产“打高扶低”目标得以实现时候;保障房更为重视完工量，保障房制度建设提速。住建部已将年保障房开工目标下调至700万套，同时要求完工量需到达500万套。

由重视开工量转而重视完工量，地方政府难以在完工量上做文章，保障房建设更轻易落到实处。

;小结;养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者有机结合体，能够称为房地产混合开发模式。

多元项目面对着多元市场，我们怎样依据各自市场条件有条不紊开发？假如市场条件不充分，我们又应该怎样挖掘市场？

;2.与普通住宅差异性;养老地产定义:;养老地产发展机会挖掘:;养老地产开发8大关键战略问题：;养老院代表案例：日本医护型养老院;老年公寓代表案例：台湾老年公寓;产品形态;经典案例;经典案例;经典案例;②.国内养老地产盈利模式;经典案例：出售与持有相结合盈利模式;③.住宅建设与小区管理建设相结合模式;目标客户群;目标客户群消费方式;养老地产开发觉实状况;主要分布区域：当前，以北京、上海养老地产发展最为成熟;企业营利型养老地产开发觉实状况：

当前国内开发养老地产项目较少，且开发比较成功更是凤毛麟角;国内养老地产物业管理方式;养老地产发展趋势;养老地产发展创新;养老行业市场;中国老龄化发展趋势;20世纪50年代，中国出生人口暴发式增加，出生人口约为2亿;人口倒金字塔结构开始出现阶段，当下老人面临“先老后富”和“空巢居住”局面;西方发达国家老年小区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度政策优惠保障下发展;当前处于养老行业第二阶段;当前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式;市场研究综述;贰;项目本体优势;项目外部优势;产品定位优势;叁;项目价值解析;是:;是:;自然生态;曾经清澈眼眸，怎敌她岁月侵袭;项目价值解析;关键竞争力营销渠道打造;肆;从什河丽景硬件上看，小区式养老和“度假式”养老模式与项目都非常匹配，所以，我提议什河丽景采取“小区式”养老模式和“度假式”养老模式相结合，尽快完善???区配套。

;为防止什河丽景经营起步阶段运行风险，项目标消费群体以那些有一定经济基础，身体健康老人为主。

方便于拓展经营面，以确保什河丽景起步阶段正常运转。

在养老客户群体逐步形成规模后，再对经营业态进行调整。;国际养生养老示范基地;营销网络搭建;可利用传媒组织一些有老年特色集体活动

;渠道营销：;DM单直投——传输面积大，范围广，一对一式直销路径感受，有机会与客户直面接触;软文炒作配合事件营销;写在后面话：;谢谢！

三月