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2018年天津市房地产市场调研分析报告

北京欧立信研究中心

OLX行业报告

目录

第一章天津市房地产行业经济政策环境分析7

第一节天津市房地产行业宏观经济环境分析7

一、GDP增长情况7

二、固定资产投资7

三、居民消费价格8

四、人口增长情况9

第二节天津市房地产行业政策环境分析9

一、市场政策概况9

二、重要政策汇总10

三、相关政策点评11

1、天津市存量房屋交易资金监管办法的通知11

2、市规划局市国土房管局市建委关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知

11

3、天津出土地新政：报价至上限后拼自持面积12

4、天津完善差别化住房信贷政策：认房又认贷12

5、进一步整顿规范房地产市场秩序：拿到销许10日内必须出售13

6、外地人在津买房社保个税可补缴13

7、天津市政府发布意见加快培育和发展住房租赁市场14

8、购买新建限价商品住房的，交纳契税满5年后方可转让14

第二章天津市房地产行业土地市场分析15

第一节土地市场总体分析15

一、土地供销情况15

二、成交用途结构15

第二节经营性土地市场分析16

一、市场供应情况16

1、供应数据16

2、供应走势16

3、供应结构17

（1）供应用途结构17

（2）供应区域结构18

二、市场成交情况20

1、成交数据20

2、成交走势20

3、成交结构21

（1）成交用途结构21

（2）成交区域结构22

（3）热点板块土地成交情况24

（4）成交面积结构25

（5）成交溢价率结构26

（6）成交楼面地价结构27

4、土地成交排行榜28

2

OLX行业报告

（1）土地成交金额排名28

（2）土地成交楼面地价排名29

（3）土地成交面积排名29

（4）2017年年度影响力土地30

第三章天津市房地产行业商品房市场分析31

第一节商品住宅市场分析31

一、供销存价分析31

二、供销及价格走势33

三、供应结构34

1、区域结构34

2、面积结构36

四、成交结构36

1、区域结构36

2、面积结构38

3、总价结构38

4、均价结构39

五、存量情况40

1、存量走势40

2、存量结构41

（1）区域结构41

（2）面积结构42

六、项目成交排行43

1、商品住宅成交量排名43