商场拆铺操作指引(经典完整版).pdf

拆铺操作指引

第一章总则

第一条目的

严格规范调改商铺拆铺施工管控流程，强化施工手续办理、施工作业管控及验收移交等

关键施工作业环节，控制和杜绝安全事故发生。

第二条适用范围

本操作指引适用于xx公司。

第三条依据标准

（一）中华人民共和国行业标准《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）。

（二）公司三标《装修管理》制度。

第四条职责划分

（一）招商营运部：负责统筹商户拆铺作业的相关施工进场手续办理，协调商户按公司

制度标准购买保险，协调商户各类需求。

（二）物业部：负责施工单位保险购置审核，配合招商营运部施工进场手续办理，物业

模块安全技术交底培训，施工现场巡检。

（三）工程部：负责拆除施工方案审核，进行现场勘察指导，工程模块安全技术交底培

训，施工现场巡检。

（四）安品负责人：负责监督拆铺施工手续办理，监督现场作业合规性。

（五）财务部：负责收缴及退还拆铺装修保证金。

第二章拆铺作业管控标准

第五条施工手续办理

（一）保险购置

招商营运部负责在与商户各项合同或协议中约定购买施工一切险、公共责任险和人身意

外伤害险。

（二）拆铺施工资料准备

商户在向招商营运部提出拆铺申请前，要确保以下资料准备齐全，包括：

1、工程部提供铺位原始图纸，包括但不限于土建结构图纸、给排水图纸、喷淋、消

火栓图纸、空调图纸、弱电图纸等。

2、招商营运部提供商铺原《房屋交接确认书》。

3、商户提供铺位装修施工全套图、《商户撤场退铺申请单》、拆除施工方案。

4、如果是商管公司主体拆除或商管公司牵头商户拆铺作业的，则由工程部提供拆

铺施工方案。

（三）施工方案审核

1、招商营运部在收到商户提交的拆铺申请资料后须立即提交工程部审核，工程部要在

24小时内回复审核意见。

2、如涉及结构变化、外店招(展示面)、外幕墙外立面发生变化的，须完成相关流程审批

后方可施工。

（四）费用收缴

财务部负责收缴拆铺保证金费用、出具收费单据、做好财务记录。

（五）施工许可证办理

1、装修施工单位持审核签确版的《商户撤场退铺申请单》和缴费收据至物业部办理《施

工人员出入证》，须提供以下资料：

（1）拆铺施工合同原件，留存合同复印件1份（商户自行选择的施工单位资质必须符

合公司制度要求）

（2）施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；

（3）施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司公章）；

（4）保险购置单，留存复印件1份。

2、物业部负责与商户、装修施工单位签订三方《施工期消防安全责任书》。

第六条安全施工作业

（一）安全技术交底

施工前，由招商营运部组织，工程部、物业部、安品人员共同对装修施工单位人员进行

现场书面安全技术交底培训，并留存交底记录：

1、物业部交底培训内容包括但不限于：消防器材配备及使用，人员及货物出入动线、施

工垃圾清运、现场安全管理、个人防护等。

2、工程部交底培训内容包括但不限于：拆铺施工工艺、安全施工要求、临时水电接驳规

定、施工围挡搭建等，同时明确《餐饮商铺拆除原则》和《非餐饮商铺拆铺原则》，严格

按照制度要求执行。

（二）施工准备

1、出入施工现场人员必须佩戴出入证、安全帽、安全鞋等有效安全护具。

2、拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目安全警示标志，非施工人员不得进入

施工区。

3、现场每50平米配置不少于2具4公斤ABC类干粉灭火器，消火栓及喷淋系统管网要

保证有水，如因涉及消防改造导致管网无水的，现场要配置足够的应急消防取水点，同

时施工现场消防疏散通道要保持畅通。

4、拆除施工前须对商铺内的设备设施进行成品保护，严格按拆除施工方案实施，避免因

大面积拆除造成设施损坏（如烟感、手报、声光报警、三速开关、散流器、回风口、应

急灯、疏散指示等）。

（三）施工管理

1、成品保护完成后开始拆除施工，一般按照先局部、后整体、由外（面层）至内（基层），

由上至下的原则：

大致分为以下顺序进行：吊顶灯具拆除-吊顶面层拆除-龙骨拆除-吊顶内配线及后增加

管道拆除-吊筋拆除-后增加墙体拆除-原墙体面层装饰拆除-地面装饰层拆除。

2、进行高处拆除作业（在坠落高度基准面2m含以上）时，施工作业人员须佩戴合格的

安全帽和安全带，现场使用的梯子或脚手架