02.合同协议条款.docVIP

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监理服务合同协议条款

订立合同双方：

建设单位：华润置地（太原）有限公司

住所地：太原市小店区长风桥西丽华大厦A座17F

监理单位：

住所地：

为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规的规定，双方就建设单位委托监理单位为太原华润中心万象城项目提供监理服务事宜于年月日（以下简称“合同签订日”）在市区（以下简称“合同签订地”）订立本合同，以资双方共同信守。

一、委托监理工程概况

工程名称：太原华润中心万象城项目监理服务工程

建设地点：太原市长风商务区长兴南街，长兴路，广南街、新晋祠路围合地块。

1.3工程规模：

总建筑面积约34万平方米,占地面积4.5万平方米。地下2层，地上6层，总高度40m。

1.4工期：2014年9月1日至2017年6月1日，总服务期约33个月。

二、范围和要求

2.1所有与本工程一期项目及售楼部相关的监理工作，包括但不限于：

2.1.1开工前的前期服务工作（包括图纸会审、方案及深化设计审核、工程招投标配合等）；

2.1.2基础工程：基坑支护及土方开挖工程，桩基础工程；

2.1.3土建工程：结构工程，砌体，抹灰，楼地面，屋面，保温，外立面装饰等；

2.1.4各类防水工程；

2.1.5机电工程：包括室内外给水、室内外排水、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程、建筑物内外的消防、小区宽带、有线电视、安防、照明、给排水、供电、电气、防雷、通风空调、燃气、弱电、通讯、动力、地库收费系统、智能化等；

2.1.6门窗工程；

2.1.7住宅公共部位及售楼处精装修工程（含样板间）；

2.1.8售楼部橱柜工程；

2.1.9阳台栏杆工程；

2.1.10防火卷帘、钢质防火门供应安装工程；

2.1.11公共设施配套工程；

2.1.12红线内小市政工程：道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水及各专业与大市政的接驳，各分区的预留甩口及市政站点；

2.1.13配套大市政工程：包括但不限于整个项目的大市政道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水、园林景观专业及各专业与现状大市政的接驳，各分区的预留甩口；周边大市政现状的详细调查，图纸的详细审核；与工程相关的所有协调工作；西干渠河道改造。

2.1.14小区道路、排水工程；

2.1.15小区园林绿化：硬景（硬质铺地、园林小品等）、软景（绿化种植等）、水体、景观照明等所有园林绿化工程范围内的内容；

2.1.16小区围墙工程；

2.1.17用地红线范围内业主所指定的其他工作及超出红线或与其他市政有衔接的工程

2.1.18委托人为实现本工程所需建设的各项临时工程等

2.2其它分包工程，建设单位有权按自己意图决定是否划归监理单位的服务范围，监理单位应当无条件配合。

2.3监理服务内容以招标文件和建设单位确认的监理大纲、规划及细则所述工作内容为准。对于工程进度款的审核，监理仅负责确认工程形象进度，不得签字确认其他任何涉及经济费用的资料；对于工程变更、签证，监理仅负责协助业主确认各种现场签证的真实性，不得签字确认其他任何涉及经济费用的资料。

2.4监理单位须按建设单位的要求对总承包工程及各专业分包工程进行监理，并对总承包单位和各分包单位按监理服务内容进行管理和协调。

三、监理期限

3.1本工程监理期限：共计33个月，自监理单位进驻现场开始工作起计（具体进场时间以业主发出的《开工令》所述为准）。

3.2如因非监理方原因导致工期延误，监理方接受3个月的免费延长期；延误期超出3个月免费延长期之外增加的监理酬金按公式：∑（各类人员的最终岗位综合单价×各类人员的数量×（延误期服务时间-3个月））计算。

3.3如监理期限减少，监理酬金的扣减金额由双方另行协商。

四、酬金的计取及支付方法

4.1监理服务收费计取方式：

（1）按项目总建筑面积平方米综合单价元/㎡，暂定总建筑面积按211132㎡计算（总建筑面积为暂定，最终结算时以政府部门出具的建设工程规划许可证面积为准），监理酬金总额暂定为，大写人民币（以下称“合同总价款”）。

合同暂定总价=建筑面积平方米综合单价*暂定总建筑面积

（2）监理各岗位人员综合单价，包括