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市场盘整,利好叠加
广州市2023年4月房地产市场报告
4月主要观点
在经历前两月高强度推新及优惠活动后,前期积压需求得到释放,而4月处传统淡
季,受“清明、调休”、“笋货减少”及“备战五一”等因素影响,整体成交阶段回调
,4月成交环比下降约3成,但优于去年同期水平,同比上升约3成。
房企推新力度降低,新货规模不足千套,市场冷热分化更突出。城区销情受制于可
售货量,成交规模未再放大,但去化动能仍然持稳;外围区域在主要项目优惠幅度收窄
的情况下,来访热度普遍下降,成交环比回落三至四成。
虽市场处“盘整阶段”,但4月来自宏观经济(一季度GDP同比增加4.5%、社消同比增长5.8%等)、市场
政策(南沙限购条件放宽)、土地成交(荔湾、番禺4宗地块“顶价摇号成交”)的利好不断。传统“五一黄金周”及
紧接着到来的5-6月(房企冲半年业绩),正是再次检验市场成色之时,从大概率看,多利好因
素促动下,广州核心区域的市场销情有望稳定抬升。
4月各部分小结
宏观经济|政策
一季度经济“成绩单”出炉,多项指标回暖;
杭州、郑州及合肥等多个二/三线城市优化限购区域。
土地市场
首轮供地顺利结束,番禺、荔湾等4宗地块争夺激烈,均以触顶摇号成交,土地市场回暖得已确认
•新增2宗涉宅地块挂牌,其中分布在白云及南沙;黄埔、增城分别挂牌1宗商业地块。
•本月共成交5宗商业及其他用地,分布在白云白云新城、黄埔知识城、番禺长隆万博、南沙金洲蕉门。
住宅市场
4月传统淡季,中心热度保持稳健,外围区域周均来访对比2、3月下降三成
•上旬两周全市来访保持,月末受假期调休等因素影响,来访量下滑1成。(合富研究院监测80代表楼盘)
•城区项目成交动能保持稳健,天河、荔湾及黄埔“红盘”保持周均20-35套;外围市场周均成交普遍回落至10套以内。
全市新货不足千套,普遍稳价顺推,去化放缓
•全市新货量不足千套,黄埔、南沙为主力上新区域,但多以稳价补货式入市,去化普遍两成左右;
•海珠保利实际和颂月中首开入市,周边缺货明显,项目控总价于“千万”内,成交表现较好。
城区多个“高关注”项目待入市,核心区域“千万级/豪宅化”将更突显,“刚改”产品将更稀缺
4月各区域主要市场观点
【天河】整体市场热度维稳,“800万以下”供应长期稀缺
【海珠】整体成交稳健,个别优质项目“缺货”态势加剧
【荔湾】3个改善/高端项目取证,低总价供应减少
【白云】成交常态回落,热度集中“高性价比”项目
【黄埔】市场运行稳健,项目成交基本持平“一季度周均水平”
【番禺】受到雨天及清明影响,成交季节性回落
【南沙】来访热度下降,成交回调
【增城】新货入市量减少,主力盘成交效能下滑
【花都】新增供应居高位,成交集中“配套优势”或“低总价”项目
目录
目录
01宏观经济及政策
CONTENTS
02广州土地市场
03广州住宅市场
04广州存量市场
01宏观经济与政策
PART宏观经济|宏观政策|地方政策
一季度经济“成绩单”出炉:多项指标回暖,后续复苏仍存隐忧
一季度GDP同比增长4.5%,较去年四季度回升1.6个百分点
固定资产投资平稳增长,消费增长明显回升
但复苏背后,经济运行面临的短板更为突出:通胀、工业利润均不及预期
央行一季度例会表明下一步将重点聚焦优质头
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