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个人卖房协议书

合同编号：__________

个人卖房协议书

卖方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的具体位置：__________

1.2该房屋的产权情况：__________

1.3该房屋的面积：__________平方米

1.4该房屋的户型：__________

1.5该房屋的建筑年代：__________

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应在签订本协议之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付的房款中，已包含办理过户手续所需的一切费用。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并按照法律法规的规定支付相关费用。

3.3过户完成后，买方应按照本协议约定支付剩余房款。

第四条房屋质量及瑕疵

4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、租赁关系等影响房屋交易的问题。

4.2卖方应对该房屋的真实情况予以说明，如隐瞒或虚假陈述导致买方损失的，卖方应承担相应的法律责任。

4.3买方在签订本协议前，已对该房屋进行了充分的了解和实地查看，同意接受该房屋的现状。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若卖方在过户过程中出现逾期、拒绝过户等情形，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的房款，并按照同期贷款利率支付逾期利息。

5.3若买方在约定的时间内未支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.不动产登记中心出具的过户手续费用明细

4.买卖双方的身份证明复印件

5.房屋现状照片或视频

6.房屋维修记录和相关合同

7.贷款合同及相关文件（如有）

8.房屋交易过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间完成过户手续，或拒绝过户

2.卖方未能如实说明房屋真实情况，存在隐瞒或虚假陈述

3.买方未能按照约定时间支付房款

4.买方在签订协议前未对房屋进行充分了解和实地查看

5.任何一方未履行协议约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的所有权人，愿意将房屋出售给买方的一方

2.买方：愿意购买房屋并支付房款的一方

3.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金

5.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际经济损失

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续繁琐，耗时较长

解决办法：提前准备相关材料，了解过户流程，尽快完成过户手续

2.房屋存在瑕疵或质量问题

解决办法：卖方应如实说明房屋情况，如有问题，双方协商解决或请专业机构检测维修

3.房款支付纠纷

解决办法：明确房款支付时间及方式，双方按时履行支付义务

4.卖方未能按时交付房屋

解决办法：卖方应按时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任

5.买方未能按时支付房款

解决办法：买方应按时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋

2.买方为个人且购买自用住房

3.房屋产权清晰，无法律纠纷

4.双方为完全民事行为能力人

5.交易过程符合我国相关法律法规规定