楼房买卖合同.docx

楼房买卖合同

合同编号：__________

卖方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

买方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______________________，房屋结构为_______________________，房屋所有权证号为_______________________。

1.2房屋的规划用途为_______________________，房屋现状为_______________________。

1.3房屋的产权及使用情况：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条房价款

2.1本合同项下的房价款为人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元作为定金。定金支付后，买方应按合同约定履行合同义务。

2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。

2.4房价款支付方式：现金/转账/其他（具体方式由双方协商确定）。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交付确认书》。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等各项费用。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，双方应严格遵守合同条款。任何一方要求变更或解除合同，均应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。

4.2卖方如发生违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

4.3买方如发生违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

卖方（盖章）：_______________________

买方（盖章）：_______________________

法定代表人/负责人（签名）：_______________________

法定代表人/负责人（签名）：_______________________

签订日期：_______________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.《物业交付确认书》

4.过户费用明细

5.房价款支付凭证

6.合同签订地人民法院联系方式

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按照约定时间交付房屋

未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷

未能按照约定履行合同义务

2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付房价款

未能按照约定履行合同义务

3.违约行为的认定：

双方应按照合同约定履行各自义务，如有一方未能履行，视为违约。

违约行为的具体认定应参照合同条款和相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.楼房买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。

2.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。

3.定金：指买方支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的保证。

4.交付：指卖方将房屋实际交给买方占有和使用的行为。

5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现实际情况与合同约定不符。

解决办法：双方应及时沟通，协商解决，