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房地产购买协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

乙方（买方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房地产，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本购买协议，以共同遵守。

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房地产位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的所有权或其他合法权利，并保证该房地产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律问题。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价为人民币【大写金额】元整（￥【小写金额】元）。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额向甲方支付购房款。

第三条付款方式

3.1乙方在本协议签订之日起【付款期限】内，通过【付款方式】向甲方支付购房款。

3.2甲方应按照约定接受乙方支付的购房款，并出具相应的收款凭证。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

4.2乙方应在本协议签订之日起【过户期限】内，办理房屋过户手续，将房屋的所有权过户至乙方名下。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证所出售的房地产符合国家相关法律法规的规定，并保证房地产权属清晰、无任何法律纠纷。

5.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的条件。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照约定时间向甲方支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。

6.2乙方自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2由于甲方原因导致房屋权属纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律问题，甲方应承担因此而产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【完整名称】

【盖章】

乙方（买方）：【完整名称】

【盖章】

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.收款凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋买卖合同相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未能保证所出售房屋的权属清晰，存在法律纠纷。

3.乙方未能按约定时间支付购房款。

4.乙方未能按约定时间办理房屋过户手续。

5.双方在履行协议过程中发生其他违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。

2.所有权：指对房地产的所有权和使用权的总称。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房地产的价款。

4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。

5.过户：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金或赔偿乙方损失。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应承担违约责任，按照约定承担修理、更换等责任。

3.乙方未能按约定时间支付购房款：乙方应承担违约责任，按照约定支付违约金或赔偿甲方损失。

4.乙方未能按约定时间办理房屋过户手续：乙方应承担违约责任，按照约定支付违约金或赔偿甲方损失。

5.房屋权属纠纷：双方应积极协商解决，无法解决的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋，并支付购房款。

3.双方希望通过签订合同明确双方的权利和义务。

4.双方需要办理房屋交付和过户手续。

5.双方希望在本协议约定的违约责任及解决办法下进行交易。