手房买卖合同正规版本.docx

手房买卖合同正规版本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.3该房屋的产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方提供的贷款方式或者以现金方式支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为房价的____%。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金为房款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期之后，乙方未能按照约定支付房款给甲方。

3.房屋权属纠纷：指房屋在交易过程中出现权属不清晰、存在抵押、租赁、债务等法律纠纷。

三、法律名词及解释：

1.手房：指已经购买并入住一段时间的房屋，相对于新房而言。

2.建筑面积：指房屋建筑在地面上的投影面积，包括使用面积和墙体面积。

3.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的款项，一般为房价的一定比例。

4.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并可与甲方协商进一步的解决办法。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，并可与乙方协商进一步的解决办法。

3.房屋权属纠纷：

解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决纠纷，必要时可聘请律师介入。

4.房屋过户问题：

解决办法：双方应共同前往相关部门办理过户手续，如有疑问可寻求专业人员帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的手房买卖。

2.房地产开发商与个人之间的手房买卖。

3.个人与个人之间的手房买卖。

4.涉及手房买卖的司法拍卖。

5.手房买卖中的赠与和遗产继承。