上海浦东证大大拇指广场研究报告.ppt

上海浦东证大“大拇指广场”上海浦东证大“大拇指广场”工程市场调研报告

本调研报告针对上海大拇指广场进行专项调研，包括品牌分布、动线划分、标识系统的整体调研及分析，对于购物中心的前期筹备及品牌落位有一定的借鉴作用。。。。参考案例;Contents;;;;物业名称：证大大拇指广场

位置：芳甸路285弄

所属区域：浦东联洋大社区

建设投资：上海证大商诚房地产开发

开业时间：2005年3月

建筑面积：11万平方米

商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场

;第一局部、工程简介----概况;;第二局部、区域环境描述;浦东证大大拇指广场位于浦东花木板块的联洋国际社区内。

联洋社区毗邻上海科技馆、浦东图书馆，南对140万平方米的城市绿肺世纪公园，北起杨高中路、西至民生路〔浦东文化中心〕。联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其独特的文化气氛而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。;联洋社区因为是个较高档次的国际型社区，因此社区配套的档次也比其他社区来的高档，著名的餐饮如肯德基、星巴克咖啡、必胜客匹萨、味千拉面等现都已成为社区餐饮的主力军。SPA馆和休闲类商业如茶室等也在社区方兴未艾；社区会馆内建造的健身房、网球场和游泳池，也都是业主可以释放激情的理想选择；社区南面的世纪公园更是放松心情的好去处。

购物方面，家乐福成了绝对主打，但是国人最习惯的菜场等生鲜感完备的配套未在社区规划内出现。在教育配套方面，联洋社区内建有刘诗昆音乐幼儿园、东方幼儿园、进才实验学校、进才学校国际部等，不过这些学校都是价格不菲，或者普遍定位明显高于一般教育设施的学校。教育设施的齐全和高端化是联洋社区内教育设施存在的现状。

联洋社区属于在原有建筑撤除殆尽后，完全打造的新城。社区主题定位在中高档国际社区的理念，带来比例不小的自驾车一族在社区自住。社区内的交通经历了较长时间的空白期，至今也并未到达四通八达和串连整个社区的状态。地铁二号线对社区都作为卖点和主要市政配套。

此外，??个联洋社区在文化底蕴方面的建设也在业界独树一帜，以罗丹思想者雕塑为主题的广场就建造在为整个社区效劳的LAYA会所内，将世界级著名雕塑引进社区作为社区的标志，在沪上也是独一无二的创举。在联洋会所内，还建有餐饮、健身房、温水泳池和网球场等设施。而作为为数不多的在社区新建天主教堂、星级酒店〔淳大万丽〕和高尔夫球场的社区之一，联洋社区打造国际化社区环境的定义，以及区域住户的相对层次也由此可得应证。;第二局部、区域环境描述----交通情况;第二局部、区域环境描述----行政配套;第二局部、区域环境描述----居住环境;学历背景;第二局部、区域环境描述----主要竞争案例分析〔联洋广场〕;广场定位：艺术联洋、缤纷生活

周边商务人群聚会场所

高尚、国际化生活聚集区的购物中心

大拇指广场升级版

享受惬意生活优雅场所

业态定位：购物、餐饮、休闲、家庭娱乐

消费定位：国际品牌

优良品质

贴心效劳

适中价格

;联洋广场----总体定位及各楼层业态分布;已签约商家：

A区：

B1：BESTBUY

1F：ZARA、MANGO、PROMOD、Sephora、LensCrofter、COSTA

3F：Babyshop、多样屋

B区：

1F：避风塘、可颂坊

2F：楚炫堂、洋葱餐厅

3F：美丽田园、玛花纤体、蒂梵尼

4F：恒佳齿科

C区：

1F：东亚银行、汇丰银行

2F：俏江南

3F：苏浙汇;论证点;;第三局部、定位、业态、品牌分析----功能定位;第三局部、定位、业态、品牌分析----业态布局〔1F〕;;;;;;;;;;;;;;第三局部、定位、业态、品牌分析----业态布局〔2F〕;;;;;面积配比;;面积配比;家乐福;好乐迪;香啡缤;棒约翰;许留山;星巴克;肯德基;屈臣氏;哈根达斯;必胜客;避风塘;味千拉面;ONLY;JACKJONES;VEROMODA;Sport100;美颂巴黎;知名品牌店占到了整个工程品牌数的20%〔17个商家〕，生活卖场为家乐福，建材卖场为法国的中高端品牌美颂巴黎，水吧类的代表品牌有星巴克、香啡缤，轻食类有肯德基、麦当劳，购物类有only等品牌，联洋社区是一个人口素质较为高端的社区，引进这些中高端品牌也是为了迎合当地消费者的消费需求。;证大现代艺术馆是上海证大集团投资建立的现代化艺术展览和学术交流平台。证大现代艺术馆坐落在上海浦东证大大拇指广场，建筑面积3000平米，展览空间1500多平米。现代化的设施和学术理念使它成为一个新的国际化的当代艺术平台