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物业管理委托合同与开发商

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理的相关事项，达成如下协议：

一、物业管理项目

1.2乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的约定，为甲方提供物业管理服务。

二、物业管理范围及内容

2.1乙方负责项目的物业管理范围包括：住宅小区、商业区、办公楼、停车场等配套设施。

2.2乙方提供的物业管理服务内容包括：

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业环境卫生管理；

（3）公共秩序维护管理；

（4）消防安全管理；

（5）物业档案资料管理；

（6）物业服务咨询与投诉处理；

（7）其他约定事项。

三、服务标准

3.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，结合项目实际情况，制定相应的物业管理服务标准，并提供优质的服务。

3.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和整改，确保服务质量符合约定标准。

3.3甲方有权对乙方的服务进行检查和评估，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方的意见，及时进行整改。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

五、费用及支付

5.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米人民币____元/月。

5.2甲方应按照约定的收费标准和服务内容，按时支付乙方物业管理服务费用。

5.3甲方应在每季度第一个月内支付上一季度的物业管理服务费用。

5.4甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理委托合同

2.项目管理方案

3.服务标准规范

4.收费标准明细

5.物业设施设备维护管理计划

6.物业环境卫生管理计划

7.公共秩序维护管理计划

8.消防安全管理计划

9.物业档案资料管理规范

10.物业服务咨询与投诉处理流程

11.甲方单位营业执照复印件

12.乙方单位营业执照复印件

13.双方签字盖章的合同续签协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，构成违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务或者服务质量不符合约定的，构成违约。

3.双方未按约定履行合同义务的，构成违约。

4.甲方未按约定时间交付物业管理区域的，构成违约。

5.乙方未按约定标准维修、养护物业设施设备的，构成违约。

6.甲方未按约定使用物业的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指业主或者业主大会委托物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的公共秩序、公共设施设备运行的正常秩序和环境的活动。

2.委托方：指将物业管理委托给他人的甲方。

3.受托方：指接受委托进行物业管理的乙方。

4.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，为物业管理区域内物业的正常运行、维护、管理所需的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指甲方逾期支付物业管理服务费用时，按照逾期部分每日支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业管理服务费用。

解决办法：提醒甲方及时支付，逾期支付时收取滞纳金，严重时可解除合同。

2.问题：乙方服务质量不符合约定。

解决办法：要求乙方改正，严重时可解除合同。

3.问题：物业管理区域内发生突发事故。

解决办法：乙方应立即采取措施处理，并及时通知甲方。

4.问题：甲方使用物业不符合约定。

解决办法：要求甲方改正，严重时可解除合同。

5.问题：合同内容发生变更。

解决办法：双方签订书面补充协议，并盖章确认。

五、