住宅专项维修资金制度（三）讲解.pptxVIP

住宅专项维修资金（三）主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库

目录01/内涵02/缴存03/使用04/案例

购买国债使用（一）利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。（二）利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

购买国债使用（三）利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。（四）禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

滚存使用使用（一）住宅专项维修资金的存储利息；（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

案例某住宅小区按照法定程序成立了业主大会，并依法选举产生业主委员会。业主委员会产生之后，发现住宅专项维修资金存在许多问题:一是前期物业管理维修期间，开发商将物业维修资金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，物业服务企业与开发商身份合一;二是物业服务企业没有按照规定使用该资金，存在严重的挪用现象。业主委员会最后决定收回物业维修资金的管理权，开设物业维修资金专门账户，督促开发商于规定期限内交齐应缴的维修资金，对于物业服务企业挪用部分逐步收回。物业服务企业对此不予理睬，双方发生纠纷。业主委员会向人民法院提起诉讼。请问:业主对物业维修资金是否有知情权和监督权?物业服务企业是否有权管理住宅专项维修资金?

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