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住宅专项维修资金（一）主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库

目录01/内涵02/缴存03/使用04/案例

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅专项维修资金所有权归属全体业主所共有。住房专项维修资金的筹集和使用须召开业主大会，由全体业主共同决定。内涵

缴存2、缴存金额4、资金的续缴1、缴存主体3、缴存方式

1、缴存主体（1）住宅的业主，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。（2）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主。（3）涉及公有住房出售的缴存

2、缴存金额商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。缴存

3、缴存方式（1）业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。?缴存

3、缴存方式（2）业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。?直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。?缴存

4、续缴业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。☆成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。☆未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。缴存

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