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中联大酒店

可行性研究报告

丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司

编制单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司

一月

目录

前言

第一部分项目总论

1.1项目背景

1.2可行性研究结论

第二部分市场分析

2.1项目投资环境和市场研究

2.2市场宏观背景

2.3区域市场分析

第三部分项目分析及评价

3.1地块解析

3.2项目SWOT分析

3.3项目评价

3.4市场定位及项目评估

3.5项目定位

3.6方案评估意见

第四部分销售及经营收入测定

4.1各类物业销售收入估算

4.2资金来源与运用分析

第五部分财务与敏感性分析

5.1赢利能力分析

5.2项目不拟定性分析

5.3社会效益和影响分析

第六部分可行性研究结论与建议

6.1可行性研究结论

6.2项目重要问题的解决办法和建议

6.3项目风险及防范建议

前言

XX公司接受丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司的委托对丹寨县中联大酒店项目的可行性进行了研究。

我司人员通过具体的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完毕本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：

第一部分项目总论

“中联大酒店”是丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司投资运营的民俗旅游酒店项目，重要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。中联大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实行管理。

1.1项目背景

随着丹寨金钟开发区的快速发展，市政基础设施日臻完善，无论是居住、经商都十分便捷；加之城市功能的不断完善，居住环境不断改善，作为县域辐射、带动全县的力度在不断增强。

目前县城发展随着城市化进程的不断加大，人们在消费、娱乐方面的支出不断加大的情况下，随着本县旅游经济的不断发展。全县正逐步走向以工业强县、以旅游富县的道路，其策略是，以金钟开发区的快速发展带动全县的经济发展的核心诉求。以民俗特色旅游带动全县人民以旅游业发展并带动全县个体经济的不断发展，为全县的经济建设谋求新的路线。

1.1.1项目名称

中联大酒店

1.1.2开发公司

丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司

1.1.3承担可行性研究工作的单位

XX公司

1.1.4研究工作依据

《房地产开发项目经济评价方法》

《建设项目经济评价方法与参考数》

《房地产评估规范》1999

《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》

《黔东南苗族侗族自治州住宅区公用设施专用基金管理规定》

《黔东南苗族侗族自治州重要经济指标》

以及其它国家、省、市级法规、规范、文献、告知等。

1.1.5项目的建筑规模和内容

中联大酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，总建筑面积32310.17㎡其中：地上面积（酒店）：28775.34㎡，地下面积（地下车库）：3534.83㎡，用地面积：4499.66㎡，容积率：6.40。

1.2可行性研究结论

通过对全国和丹寨经济状况的研究分析，以及对2023-2023年产业导向的理解，我司通过具体的市场调研后认为：

■项目的启动是必要的、可行的、合理的；

■在目前各种利好因素的作用下，近几年内丹寨县民俗旅游与会议接待的酒店市场是乐观的；

■高端标杆式酒店的建立适合项目地经济的整体发展与规划；

■在2023-2023年将该项目投放市场的时机是可行的；

■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、公司发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；

第二部分市场分析

2.1项目投资环境和市场研究

2.1.1项目投资环境分析

?近年来?,丹寨县委、县政府抓住国家实行西部大开发战略和省长工作联系点的机遇和优势,带领全县各族人民发展经济,艰苦奋斗,扎实工作,使全县经济和社会各项事业有了较快发展。围绕建设小康社会目的,坚持走可连续发展之路,坚持用抓工业的思绪抓农业，以农业产业化为突破口，依托农业综合开发,采用“市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户”的模式,初步形成了肉牛、茶叶、优质大米、中药材、脱水蔬菜等五大特色支柱产业，农业经济呈现出较好的增长势头。与此同时，按照非均衡发展战略，认真抓好“54321”工程向“5个5”工程的实行，即2023年到2023年，基础母牛存栏5万头向出栏5万头优质肉牛转变、优质米种植4万亩向5万亩转变、稻田养鱼3万亩向5万亩转变、茶叶种植2万亩向5万亩转变、烤烟种植1万亩向中药材种植5万亩转变;大力发展旅游业和第三产业,把资源优势转化为经济优势,加强保护和科学管理,合理开发运用;加大以交通为重点的基础设施建设力度，构建丹寨“一纵一横两循环四连线”交通主骨架,打通北上