房地产贷款统计制度.doc

房地产贷款专项记录制度

为了全面反映金融机构介入房地产业的情况，为货币政策特别是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，统一金融机构对房地产的记录，人民银行于2023年建立房地产贷款专项记录制度，此后分别于2023年、2023年、2023年、2023年和2023年进行了五次修订。

一、重要内容

房地产贷款专项记录制度重要涉及房地产贷款的总量、投向、期限、利率、资产质量等七方面内容，内容如下：

(一)房地产贷款投向记录，反映信贷资金介入房地产业的规模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款。在房地产开发贷款中进一步按地产开发、房产开发进行记录；在购房贷款中按公司与个人进行分类，并将个人住房贷款划分为新建房贷款、再交易房贷款。

(二)政策性房地产金融记录，重要反映住房公积金中心通过银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。

(三)个人住房贷款当月发放、偿还情况，通过对个人住房贷款增量的记录，反映房地产市场与信贷的最新变化情况。重要记录批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计算当月新增贷款抵借比、平均贷款协议期限等指标。

(四)个人住房贷款利率记录，反映个人住房贷款执行固定利率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行记录。

(五)当月个人住房贷款所购住宅面积记录，反映借款人所购住宅的面积情况。

(六)个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险记录，通过个人住房贷款逾期情况记录以及以房地产为抵押品的贷款记录，反映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风险总量，重要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。

(七)个人住房贷款剩余期限记录，反映金融机构也许面临的利率风险与期限错配情况。

二、报送机构与时间

重要金融机构(国有商业银行、政策性银行、股份制商业银行、城市商业银行)，规定月后5日内报送房地产贷款投向记录数据和政策性房地产金融记录数据，随同月报一同报送，月后15日内报送个人住房贷款当月发放、偿还情况，当月个人住房贷款批准情况，当月个人住房贷款利率情况，贷款所购住宅面积情况，随同上旬旬报一同报送；季后18日内报送个人住房贷款资产质量情况、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期限情况等，随同季报一同报送。

农村信用社、农村合作银行、农村商业银行和城市信用社，规定月后5日内报送房地产贷款投向记录和政策性房地产金融记录，随同月报一同报送；季后18日内报送个人住房贷款资产质量情况数据、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期限情况等，随同季报一同报送。

三、人民币指标及校验关系

指标编码

业务类

用户编码

指标名称

频度

备注

1、房地产贷款投向记录

F1B110000

人民币

2690

一、房地产开发贷款

月

全机构

F1B111000

人民币

2691

1．地产开发贷款

月

全机构

人民币

1431

其中：政府土地储备机构贷款

月

2023年主报改附报

F1B112023

人民币

2693

2．房产开发贷款

月

全机构

F1B112100

人民币

2694

(1)住房开发贷款

月

全机构

人民币

1430

其中：经济合用房开发贷款

月

2023年主报改附报

F1B112111

人民币

2696

其中：集资、合作建房贷款

月

全机构

F1B112200

人民币

2697

(2)商业用房开发贷款

月

全机构

F1B112300

人民币

2698

(3)其他房产开发贷款

月

全机构

F1B120230

人民币

2699

二、购房贷款

月

全机构

F1B121000

人民币

2700

1．公司购房贷款

月

全机构

F1B121100

人民币

2701

(1)商业用房贷款

月

全机构

F1B121200

人民币

2702

(2)住房贷款

月

全机构

F1B122023

人民币

2703

2．个人购房贷款

月

全机构

F1B122100

人民币

2704

(1)个人商业用房贷款

月

全机构

F1B122200

人民币

2705

(2)个人住房贷款

月

全机构

F1B122210

人民币

2706

1)新建房贷款

月

全机构

F1B122211

人民币

2707

其中：抵押贷款

月

全机构

F1B122220

人民币

2708

2)再交易房贷款

月

全机构

F1B130000

人民币

2709

三、证券化的房地产贷款

月

全机构

F1B131000