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租房合同提前解除协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

注册地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

注册地址：

联系方式：

一、解除合同的事由

1.1双方同意在本合同期限内，如乙方因个人原因需提前解除本合同，可向甲方提出书面解除申请。

1.2乙方在本合同期限内提前解除本合同的，应提前__________日书面通知甲方。

1.3甲方在收到乙方提前解除本合同的书面申请后，应在本合同期限内与乙方协商解除事宜。

二、解除合同的违约责任

2.1乙方提前解除本合同的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×提前解除合同的月数×2。

2.2甲方在本合同期限内未与乙方协商解除事宜的，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×未协商解除的月数×2。

三、解除合同后的权益处理

3.1双方同意在本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定办理退房手续，结清水电费、物业管理费等费用。

3.2甲方在本合同提前解除后，应按照乙方实际租赁期限计算租金，退还乙方已支付的租金。

3.3双方同意在本合同提前解除后，立即终止履行本合同约定的权利和义务。

四、其他约定

4.1双方在签订本协议时，应保持诚实信用，如实提供相关信息。

4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.《租房合同》原件

2.乙方提前解除合同的书面申请

3.甲方与乙方协商解除合同的书面材料

4.水电费、物业管理费等费用的结算凭证

5.租金退还计算公式及相关材料

6.违约金支付凭证

7.退房手续办理凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方在合同期限内提前解除合同的行为。

2.甲方未协商解除事宜：甲方在本合同期限内未与乙方协商解除事宜的行为。

3.甲方未按约定退还租金：甲方未按照乙方实际租赁期限计算租金，退还乙方已支付的租金的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有人，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁房屋的使用者，有权按照合同约定使用和居住。

3.租房合同：出租方和承租方之间签订的，约定房屋租赁期限、租金、用途等事项的书面合同。

4.提前解除合同：承租方在合同期限内，未经出租方同意，单方面解除合同的行为。

5.违约金：违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。

6.退房手续：承租方在解除合同后，按照合同约定办理的房屋交付、结算等手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方提前解除合同，但未按要求支付违约金：甲方可以拒绝退还已支付的租金，并要求乙方支付违约金。

2.甲方未协商解除事宜，导致乙方损失：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。

3.甲方未按约定退还租金：乙方可以要求甲方按照实际租赁期限计算租金，并退还已支付的租金。

4.水电费、物业管理费等费用未结清：双方可以协商解决，必要时可请求第三方调解或提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.乙方因个人原因需提前解除合同。

2.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方提前解除合同。

3.双方协商一致，提前解除合同。

4.合同期限内，甲方未与乙方协商解除事宜。

5.乙方在合同期限内提前解除合同，并要求退还已支付的租金。

6.甲方拒绝退还已支付的租金，或未按约定计算租金退还乙方。

7.双方在解除合同后，办理退房手续、结算相关费用。