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罗源县城区、开发区及部分乡镇土地级别和基准地价
罗源县国土资源局
一、罗源县土地分类
根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件，罗源县城
区及开发区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、居住
用地和工业用地三类。各类用地划分如下：
（一）、商服用地
商服用地分为：商业用地、金融保险用地、餐饮旅游业用地、其
它商服用地。
（二）、居住用地
居住用地分为：高级住宅用地、普通住宅用地。
（三）、工业用地
工业用地分为：工业用地、仓储用地。
二、罗源县基准地价的内涵
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件
不同级别的土地，按照商服、居住、工业等用途分别评定的某一估价
期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。其中，城区商业路线价
为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％，开发区商服用地
基准地价的容积率为2.0，居住用地基准地价的容积率为1.8，工矿储
用地容积率为1.0，土地的开发程度均为达到“五通一平”，使用年期
商业为40年，住宅70年，工业50年，详见下表。
表7－1罗源县城区及开发区各类用地基准地价内涵一览表
用地类型表达形式使用年限开发程度容积率评估期日
商业路线价40年五通一平1.02007-1-1
商业级别价40年五通一平2.02007-1-1
住宅级别价70年五通一平1.82007-1-1
工业级别价50年五通一平1.02007-1-1
三、罗源县本次土地基准地价评估的范围
根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》和
罗源县人民政府办公室关于开展新一轮全县城镇土地级别和基准地价
修订更新工作的的要求，此次土地级别确定和基准地价测算的范围为
罗源县城区、开发区和起步、白塔、鉴江、碧里等乡镇。罗源县城区
东至五里桥，西至新亭村、管柄村，南至莲花山，北至同三高速公路；
开发区范围东至濂澳，北至104国道，西南面至201省道。相比上一
轮，本次基准地价修订范围是以新的罗源湾城市总体规划为基础，修
订的范围有所扩大并且增加了白塔、起步、碧里、鉴江四个乡镇。
四、罗源县城区、开发区及各乡镇土地级别分布（详见基准地
价级别图）
表7－2开发区、鉴江镇和碧里乡商业用地级别范围
级别范围
分布在城区与开发区交接的区域，五里桥以东，江滨南路以南，岐
一级
鹤路以西，岐后村以北的区域内。
分布在南片区的商业区内，主要分布在中央大道及白黄路的两侧。
鉴江镇分布在东至环城东路，南至东门路，西至镇政府、鉴江中学，
二级
北至环城北路北面。
碧里乡分布在西至税务所东侧，东至文化技校的道路两侧。
在二级地外围，主要分布在开发区南片，以及北片区明珠山庄一带
的商业居住区内。
三级
鉴江镇分布在东至盐场，南至下宅，北至盐场北面。
碧里乡分布在西至碧里邮电所，东至中沃。
分布在三级地以外的开发区定级区范围内。
四级鉴江镇部分分布在三级地以外的定级区范围内。
碧里乡部分分布在三级地以外的定级区范围内。
表7－
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