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简单售房协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，共有__________个产权人。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷、查封情况等影响本次交易的法律问题。

二、买卖双方的权利和义务

2.1甲方权利和义务

（1）甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权对该房屋进行出售。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的所有权证/不动产权证、身份证等证件原件及复印件。

（3）甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。

（4）甲方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋交易的相关规定，不存在法律法规禁止交易的情形。

2.2乙方权利和义务

（1）乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋。

（2）乙方应向甲方支付购房款，并按照合同约定的时间支付。

（3）乙方应在本合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。

（4）乙方应承担房屋过户所产生的相关税费。

三、房屋价格及支付方式

3.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在本合同约定的过户手续办理完成后，向甲方支付剩余购房款。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋状况。

4.2双方应在本合同约定的时间内，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。

5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。

5.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.房屋买卖合同相关法律法规资料

5.房屋过户所需相关税费计算公式及收费标准

6.房屋验收报告

7.房屋过户手续办理指南

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.甲方未履行保证房屋权属清晰的义务，属于违约行为。

4.乙方未履行支付购房款的义务，属于违约行为。

5.双方未按约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。

3.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的购买房屋的款项。

4.定金：指乙方在签署合同后，支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表现。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方无法按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付房屋。若无法提前交付，应按照合同约定支付逾期交付违约金。

2.问题：乙方无法按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，说明原因，并尽量提前支付购房款。若无法提前支付，应按照合同约定支付逾期付款违约金。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟