中介合同讲解.pptx

中介合同主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库

目录01/内涵02/要件03/特征04/作用05/内容

内涵《民法典》第九百六十一条（中介合同的概念）中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

内涵《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

内涵《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

内涵《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

内涵案例：秦某在一家房屋中介公司的带领下看了房子，最后房子是通过其他途径购买的。结果，中介公司拿着一份“客户服务确认单”（格式合同）将秦某告上法庭，要求其全额支付中介费。原来“客户服务确认单”有如下约定：“中介公司只要提供了看房服务，就“确认中介成功”，应由委托人全额支付佣金”。但是中介公司带领秦某所看的这套房屋，房东并没有委托房屋中介公司卖房，也就是说，房屋中介公司未取得该房屋的中介权。你觉得法院是否会支持中介公司的诉求？应如何避免此类纠纷？

内涵案例分析：房产中介公司自己印制的格式条款内容属于格式化条款，这些条款的规定与房产中介公司所履行的义务不相符合，对客户没有法律上的约束力。同时，房产中介公司既未事先取得该套房屋的中介权，在带领买方查看房屋后，也未获得房东对其中介权的追认，按照《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。法院可依法驳回房产中介公司要求买主支付佣金的诉讼请求。

委托人的签名或盖章受托经纪机构盖章承办业务的一名经纪人或两名经纪人协理签名要件

特征中介合同特征：1、劳务合同2、双务合同3、有偿合同4、书面合同5、从合同

作用中介合同作用：1．有效保障合同当事人的合法权益2．维护和保证市场交易的安全与秩序3．将房地产经纪机构的服务产品化

内容中介合同内容：1．当事人的名称或者姓名和住所，房地产经纪机构和房地产经纪人员2．服务事项与服务标准3．服务费用及支付方式4．合同当事人的权利义务5．合同的履行期限6．违约责任7．解决争议的方式

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