中大文儒德可行性研究分析第五组（分析当地城市房地产市场的微观营销环境）讲解.pptx

中大·文儒德项目可行性分析（微观分析）LOGO汇报时间：2018年6月22日汇报人：第五组资料来自于企业资料，致谢中大·文儒德

2018成都中心城区国有建设用地供应总量公布为保障土地市场平稳健康发展，促进节约、集约、高效用地，严禁别墅类项目供地。2018成都中心城区（特指成都高新区及锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）国有建设用地供应总量公布，控制在725公顷以内。其中，商服用地85公顷，工矿仓储用地200公顷，，公共管理与公共服务用地145公顷，交通运输用地75公顷。住宅用地220公顷，同比增长19%，预计可建住房约550万平方米，可切实保障市场住房增量需求，并有效满足房地产市场平稳健康发展要求。2018年供应指标725公顷，较2017年供应指标730公顷略有减少。其中商服、工业仓储、住宅类土地供应量适度调增（同比增长68%），以切实稳定市场预期；因区域基础配套设施及公共服务设施的逐年完善，公共管理及公共服务用地、交通运输用地供应量相应减少（同比减少18%）。土地供应量相比2017年减少，严格控制土地供应总量，有效盘活存量，去库存，保持供需平衡，节约集约，保障土地市场健康平稳发展。想要入住高新的机会更少。

各区域土地成交情况

汇总了各区域的土地成交情况，成交面积前三名分别是：双流区、都江堰市和天府新区。第一名双流区成交宗面积939.68亩，总金额约27.5亿，共7宗地，分别是协和街道2宗，公兴街道4宗，黄水镇1宗，黄水镇地块属双流城区，为人才公寓用地，约49亩，楼面地价6000元/㎡底价成交。从表中还能看出，今年远郊的土地出让面积相对比主城区多，其中较多的有新津，新都，青白江等地。而高新区房地产已经慢慢达到饱和状态，所以高新区土地越来越稀缺，想要入住高新区机会越来越小。相信本项目一定会成为一个炙手可热的楼盘。

微观----------E(经济分析)经济环境分析：宏观经济环境：2016年成都市国民生产总值超过12万亿，增速达6.69%。而高新区GDP968.69，在成都几大区域中排名第一。成都在2016年全国城市GDP排名中第八名。预测2018年GDP将持续增长,成都社会消费水平和消费能力有所提高，房地产宏观经济环境良好。市场环境：成都房地产市场发展迅猛，2017年城市人口大约2000多万人，而其中高新区未来又是房地产业大力投资和发展的方向，市场环境好。可以看出南区的流入人口远远大于西区，因为西区主要以物流为主，而南区流入的这一大部分居住人群就是有购房需求的人群，市场需求大，形成了房地产供不应求的局面，对开发商来说是一个很大的优势.

微观----------E(经济分析)投资较快增长。全年固定资产投资完成9404.2亿元，比上年增长12.3%。其中，民间投资完成5066.6亿元，增长9.1%。分产业看，第一产业完成投资233.7亿元，增长30.3%；第二产业完成投资3023.8亿元，增长34.4%；第三产业完成投资6146.8亿元，增长3.5%。全年新增固定资产4256.7亿元，增长17.8%。房地产开发有所减缓。全年房地产开发投资完成2487.9亿元，比上年下降5.7%。含预售在内的商品房销售面积3921.8万平方米，下降0.3%，其中住宅销售面积2973.5万平方米，下降9.5%。实现商品房销售额3424.5亿元，增长16.1%，其中住宅销售额2556.2亿元，增长5.6%。固定资产投资和房地产开发可以看出现在成都整个的房地产投资非常的火热，但是商品房销售却在减少，再加上土地供应减少，开发商开发拿地也有所减少，所以新房非常的稀缺，形成供不应求的局面，再加上本项目处于高新区核心地段，对于我们非常的有优势。

微观----------E(可支配收入)2017年，成都市全体居民人均可支配收入为33217元，同比增加2743元，增长9.0%，比2016年增长0.6个百分点。从收入类别看，工资性收入增长8.9%，经营净收入增长7.7%，财产净收入增长8.2%，转移净收入增长10.7%。人均消费支出也保持较高增长。从上面的数据可以看出，成都市全体居民人均收入在增加，可支配收入提高，增加了居民的购房购买力。

微观----------S(社会与文化)价值观念成都人给人的感觉是“今朝有酒今朝醉”，当然消费起来也是这样的。成都人的平均收入不算高的，但是消费却是很高的。比如，一个成都人如果有100万，那他绝对是50万元买房，10万元用来买保险，10万元来买车，剩下的10万元存进银行备用，10万元用