江西公司南昌恒da林溪府项目开盘施工组.pdf

江西公司南昌恒大林溪府项目

开

盘

前

施

工

组

织

设

计

恒大地产江西公司南昌恒大林溪府项目工程部

2017年01月

目录

一、工程概况

1.1工程区位及概况

1.2工程地质条件

1.3工程建设重点难点及措施

二、工程建设方案

2.1工程建设分期及销售计划

2.2展示区域实施方案

2.3场地布置实施方案

2.4支护降水方案

2.5土方开挖外运方案

2.6临水临电实施方案

2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划

2.8雨季施工应急措施及方案

2.9全文明施工措施

三、开盘总体计划部署

3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署

3.2开盘区主要工程进度计划

编制说明：

1、根据《集团工程建设管理制度》及2016年3月26日集团工程建设工作会议

集团领导的要求，新项目开盘前施工组织设计需报集团管监中心审查备案。

2、要求地区公司在新项目取得总规非正式批复一周内、开工前，召开项目开发

建设综合策划方案审查会。审查会后两周内，基础开工前，由工程部负责统筹公

司各职能部门及主要参建单位，经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各

方签字确认。然后报至各分部主任审查，最终由分部主任上报至管监中心备案。

一、工程概况

1.1工程区位及概况：

南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市湾里区招贤镇，天宁西路以北、下泽路

以东。拟建南昌恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000平方米，总建

筑面积约375400平方米。拟建建筑由14栋高层住宅楼（16F-17F）、19栋多层

住宅楼（4F-8F）、1栋新综合楼（2F）、恒大影城（2F）及沿街商业（1F-2F）

等组成。除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业（1F-2F）外，其余建

筑物区域设置一层整体地下室，地下室建筑面积约87450平方米。

1.2工程地质条件：

除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。

根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均

可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度

需采用挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05，仅电

梯井及换填区域须采用挖沟明排。

1.3工程建设重点难点及措施：

南昌恒大林溪府工期紧，施工难度大：

1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏高压线在红线内侧；营销

方案调整，以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观展示。从北侧

城投开挖堆入红线土方内运回填此区域。

2、首期建筑面积24.2万M，且地下室面积约5万M，需全面开工，场地受22

限，现场材料堆放场地及现场道路布置困难。

二、工程建设方案

2.1工程建设分期及销售计划：

(1)南昌恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期开工范围为46~71#楼、

综合楼、恒大影城及万国风情街开工约24.2万㎡（受11万伏高压线影响，沿天

宁西路一排建筑暂缓施工）。

（2）、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为样板楼栋，计划在