养老院租赁协议.docx

养老院租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1本协议项下的租赁物业位于__________，包括但不限于__________（具体房屋、场地等）。

1.2乙方租赁甲方物业的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条租金及支付方式

（1）物业租金为每月人民币__________元整（大写：_____________________元整），每半年支付一次。

（2）租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第三条物业使用及维修

3.1乙方应按约定用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

3.2乙方应负责物业的日常维护和保养，确保物业的安全、卫生和正常使用。

3.3甲方应保证物业符合国家和地方的相关法律法规及标准，确保物业的安全、卫生和正常使用。

第四条合同的变更和终止

4.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前终止或变更本协议的，应书面签署《合同变更协议》或《合同终止协议》。

4.2租赁期满后，如甲乙双方同意续租的，应签订新的租赁合同，并按届时市场价格及条件协商确定租金等条款。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按约定提供物业或物业不符合约定，导致乙方不能正常使用的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定履行义务。

5.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（出租方）的营业执照副本复印件

2.乙方（承租方）的营业执照副本复印件

3.物业所有权证明文件复印件

4.双方签署的《合同变更协议》或《合同终止协议》

5.租金支付凭证（如银行转账记录）

6.物业现状照片或视频资料

7.物业维修和保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定：包括但不限于物业的实际面积、设施设备、地理位置等与约定不符。

2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、部分支付或未支付。

3.乙方未按约定用途使用物业：包括但不限于改变物业的使用性质、从事违法活动。

4.甲方未按约定履行维修和保养义务：包括但不限于物业设施设备损坏、安全隐患未及时处理。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业实际情况与约定不符：双方应立即协商调整，如无法达成一致，乙方有权解除合同。

2.租金支付纠纷：查看银行转账记录，核实支付情况，如有争议，可寻求法律途径解决。

3.物业使用性质变更：未经甲方同意，乙方不得擅自改变物业的使用性质，违者需承担违约责任。

4.物业维修和保养：甲方应承担物业的正常维护和保养，确保物业安全、卫生和正常使用。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有养老院物业，需要出租给乙方经营。

2.乙方希望租赁养老院物业，用于提供养老服务。

3.双方就租赁事宜进行协商，并签订本合同以明确双方权利和义务。