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集资建设楼房买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产项目，并拟对该项目进行集资建设楼房，乙方愿意购买甲方建设的楼房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条楼房描述

1.1甲方建设的楼房位于__________（地址），共有__________层，乙方拟购买第__________层。

1.2楼房的建筑风格为__________，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米，乙方拟购买的楼房面积为__________平方米。

1.3楼房的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

第二条楼房价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币__________元整（大写：__________________________元整）购买甲方建设的楼房。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付楼房款项：

（1）本合同签订之日起__________日内，乙方支付楼房总价的__________%作为定金，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）；

（2）自甲方完成楼房建设之日起__________日内，乙方支付楼房总价的__________%作为进度款，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）；

（3）楼房交付使用之日起__________日内，乙方支付楼房余款，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

2.3乙方未按照约定时间支付楼房款项的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

第三条楼房交付及质量保证

3.1甲方应按照合同约定的楼房建设标准，保证楼房质量，并在合同约定的交付期限内将楼房交付给乙方。

3.2楼房交付时，甲乙双方应共同进行验收。如乙方对楼房质量有异议的，应在验收之日起__________日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方异议后__________日内予以答复并采取补救措施。如甲方未能在规定时间内答复或采取补救措施的，乙方有权要求甲方支付楼房总价的双倍赔偿。

3.3楼房交付后，甲方应承担楼房质量保证责任，保证楼房在质量保证期内不存在重大质量问题。质量保证期限自楼房交付之日起计算，为期__________年。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。如双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，并经双方盖章生效。

4.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，甲乙双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至楼房交付使用之日起终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的房产项目规划许可证

2.甲方（卖方）的房产项目建筑许可证

3.乙方（买方）的的身份证明文件

4.楼房平面图

5.楼房结构设计图

6.楼房施工图纸

7.楼房装修标准说明

8.楼房质量保证书

9.付款凭证及收据

10.楼房交付验收单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间完成楼房建设的，构成违约。

2.甲方未按照合同约定标准完成楼房建设的，构成违约。

3.乙方未按照合同约定时间支付楼房款项的，构成违约。

4.乙方在楼房质量保证期内发现重大质量问题，甲方未能及时答复或采取补救措施的，构成违约。

5.甲乙双方未按照合同约定协商变更或解除合同的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.集资建设：指开发商通过向购房者募集资金的方式进行房地产开发。

2.楼房交付：指开发商将按照合同约定建设的楼房交付给购房者使用。

3.质量保证期：指开发商对销售的楼房承担质量保证责任的期限。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延期交付楼房：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延