爱维斯科技研发中心项目扩初说明-给排水.docx

爱维斯科技研发中心工程

扩初方案设计说明

第一篇建筑设计说明

工程概况

该工程位于南京市江宁区。基地东侧为双龙大道，北侧为正方中路，西侧为蓝霞路，附近有地铁3号线，地理位置优越，交通便利。工程的建设用地约8116.25平方米，东西长约220米，南北宽约33~40米，总建筑面积为60048.49平方米，其中地上39896.24平方米，地下面积20152.25平方米，容积率为5.0，建筑高度约86.55米。

整个地块包括商业、研发办公。商业局部为地上3层〔第3层为局部商业〕，研发为地上3~18层〔第3层为局部研发〕。地下三层为汽车库，其中地下一层和三层为机械车库。

主要设计依据及根底资料

1、规划设计条件及相关文件

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011

3、《民用建筑设计通那么》GB50352-2005

4、《建筑工程建筑面积计算标准》GB/T50353-2013

5、《无障碍设计标准》GB50763-2012

6、《江苏省城市规划管理技术规定》2011版

7、《建筑设计防火标准》GB50016-2014

8、《汽车库设计标准》JGJ100-2015

9、《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97

10、《商业建筑设计标准》JGJ48-2014

11、《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J173-2014

设计构思

“二街四区”的总的规划设计方式，“二街”是指在基地内创造了二条20米宽新的垂直十字街区，把基地分成四个分区，使原有四面临街的商业环境增加至十六面临街，将城市四周的人流吸引进建筑的中间，形成扬中市的新的城市中心。基地中心位置设计了一个直径55米的下沉广场，丰富了竖向环境的趣味也增加地下商业的价值，四个分区通过中央广场的天桥联系，使得商业模式多样化，既可以分开独立经营也可以相互照应形成整体，为以后的商业经营活动创造了非常便利的条件。

商业设计引入最新的“城市综合体”的设计理念。将商业、休闲、娱乐、居住等各种功能组合在一起，合理分析商业活动的规律，引入“体验式消费”的概念，创造“体验式”的商业活动空间，来激活地块的商业价值，形成独一无二的地区商业消费活动中心。

城市设计注重与周边环境的融洽，以城市和基地周边的机理研究入手，不强行附加进城市中，而是为城市“减压”，与城市现有空间对话，充分融合进城市的肌理文脉中。同时关注城市的开展规律，来激发和整合新的城市开展秩序，进而提升规划用地和周边地区的商业和居住品质，创造新的充满活力的都市生活圈。

交通设计通过“商业街”和“商业广场”的组合，使商业内部空间与城市道路实行“无缝对接”，通过多个入口将城市不同方向的人流引入到基地内部空间内，形成“熙熙攘攘”的商业人流和商业气氛，同时“商业街”的形成使所有的商铺都直接临街，没有任何消极空间，进而实现每一个商铺商业价值的最大化。

住宅和公寓单体的单体布局尽量防止对底层商业空间的影响，同时最大化的利用基地现有条件，使每个居室均能获得良好的景观视野，并且通过屋顶花园的营造为住户提供良好的室外休闲空间。

建筑立面形式具有鲜明的特点和商业气氛。建筑以低反射玻璃幕墙为主要立面形式，玻璃幕墙的通透感减轻了建筑高度对城市形成的压力，同时也形成了一组现代，整齐的建筑群体，并且防止对周边产生光污染。简洁、大气、令人过目不忘。力求一气呵成打造成扬中新的城市形象名片。

经济技术指标

消防设计专篇

1，建筑消防设计根据最新的《建筑设计防火标准》GB50016-2014及《江苏省商业建筑设计防火标准》DGJ32/J67-2008进行设计.

2，场地四周消防车道与机动车道合并设置环通的消防车道，确保基地内消防车救援的通畅性。在建筑塔楼北侧处设置消防救援登高操作场。

3，建筑内按消防标准设置室内消火栓、消防喷淋、屋顶消防水箱、应急照明的消防设施。

4，建筑耐火等级为一级，各层防火分区按消防要求进行防火分隔。

环保设计专篇

本工程内所产生的污水、废水、废气、垃圾等废弃物采取以下措施：

室内排水系统废、污分流，总体排水按照雨、污分流，分别排至市政污水厂统一处理，并达标排放。

卫生间设置专用排气井道，高空排放。

选用低噪音节能设备，在泵房、风机房等设备房的内墙、门等做消音处理，设备根底采用隔震装置。

空调外机设置专用平台，冷凝水使用专用管道排放至室外雨水管网。

卫生防疫设计专篇

本工程空间在总体布局时考虑使用功能良好的朝向，充分考虑自然通风、采光等要求。

节能设计专篇

本工程建筑节能按照《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-2010进行设计，建筑外窗采用铝合金断桥中空玻璃窗，建筑外保温材料采用燃烧性能A级的保温材料。

安防设计专篇

本工程所有建筑按照标准的要求设计，楼宇周边及内部设置红外线防盗监控系统，确保本工程内所有建